Q房周报：深圳上周新房二手双回正 月度住宅成交涨一成

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房市场回温助月度总量微涨，11月成交1985套，均价54066元/㎡;

　　2、二手住宅11月过户4175套，环比涨一成，周度和日均数据表现仍稍显低落;

　　3、频密批售暂告段落，目前全市新房住宅库存35533套，去化周期约13个月。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.11.26-2018.12.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有松茂柏景湾公馆、和谷山汇城和枫叶望海公馆3个项目获得新批预售，共批售住宅类产品706套，总面积5.66万㎡，套均面积80㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.11.26-2018.12.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交636套，环比上涨24.22%;成交面积6.21万㎡，环比上涨23.31%;成交均价53680元/㎡，环比微跌1.32%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

　　新房住宅备案量继前一周回温后，周度成交再上一台阶，突破600套。这一量值虽和6-8月(W25-W34)成交高峰时仍有差距，但在大体量新盘入市情况下，新房市场成交明显走出低谷，进入局部温热状态，只是这一状态的持续时长有待后续观察。得益于月度下旬市场成交上升，11月新房住宅成交1985套，较上月1835套增长8.17%。均价方面，周度微幅下跌，仍保持在5.4万元/㎡区间。　

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交289套，占据了45%的成交量;其次是宝安区，成交175套，占全市总量的27%;再次是南山区，成交106套;盐田区成交43套;福田区成交16套;罗湖区成交7套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区由12套减少至7套，福田区保持不变外，其他四区全部上涨，其中盐田区涨幅达六倍。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.11.26-2018.12.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交872套，环比下跌7.72%;成交面积7.27万㎡，环比下跌8.73%。周度过户量持续小幅下跌，二手市场成交仍保持微幅下调的趋势。11月过户天数略多于10月，二手住宅月度过户4175套，较上月增长10.25%。但从日均数据看，月度日均过户量由210套下降至190套，总体趋势呈现和周度水平较为相似。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区229套成交量居首位，宝安区185套紧随其后，罗湖151套、南山148套、福田145套、盐田14套。从环比变化来看，除龙岗南山两区有小幅上涨外，其他四个区域环比有不同程度下跌，其中盐田区跌幅超五成，其他区域跌幅在一成左右。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.11.26-2018.12.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1508套，环比上涨3.50%;成交面积13.49万㎡，环比上涨3.68%，新房二手住宅成交套数比为0.73。周度住宅成交趋势延续，新房持续上涨、二手房小幅下探，住宅成交总量上涨同时新房占比上升。