中原周评：上周新房住宅共成交636套 均价62137平元/平

　　深圳楼市 一周报

　　2018.11.26—12.02

　　概览

　　上周共四个项目获批，五个项目开盘入市，一手住宅去化约53%。

　　上周新房住宅共成交636套，环比↑24.2%;成交均价环比↓1.3%，为53681元/平。

　　本周经理人指数上升1.22%;上周深圳中原报价指数较前一周上升0.06%。

　　News: 央视：中美就经贸问题达成共识 停止相互加征新的关税

　　12月2日，外交部部长王毅就中美元首会议举行中外媒体吹风会。王毅在会上说，中美双方就经贸问题进行的讨论十分积极，富有建设性，两国元首达成共识，停止相互加征新的关税。

　　自如：取消不涨幅租金限制

　　11月30日，长租公寓自如发布《续约涨幅规定》补充通知，其内容显示，12月1日起，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。对此，自如方面昨晚回应，未来包括北京在内的全国九城市续约价平均涨幅不超5%。

　　深圳出台有关历史用地的新规

　　11月27日，深圳市规土委发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，《规定》在继承原有政策主要条款的同时，进一步从落实最新政策、简化审批内容和材料要求、优化工作程序和手续等方面进行了修改完善。《规定》显示，城市更新单元拆除范围内未签订征(转)地协议或已签订征(转)地协议但土地或者建筑物未作补偿，用地手续不完善的建成区，可纳入历史用地处置范围。此外，申请历史用地处置的用地需满足用地行为发生在2009年12月31日前的要求。

　　中原点评：本次中美关系经首脑会晤后已再度有所缓和，据多方消息显示，中美两方在关税上已达成一致，自明年1月1日后将下调原定的25%关税，将维持在10%，中美正朝着全面取消关税这一目标共同努力，但目前这只是阶段性的和缓，也并不意味着贸易战就此彻底结束，G20峰会上美日欧强调WTO改革，并将在下次会议中提交改革方案，美国未来在全球经济的地位将会水涨船高，其政治、经济、文化等影响力将更上一层台阶。

　　土地成交

　　上周有3宗土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周共四项目获批。

　　开盘监测

　　上周有五个项目开盘入市。

　　上周有五个住宅项目入市，开盘去化约53%。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交636套，环比↑24.2%;面积共计62137平，环比↑23.3%;

　　成交均价环比↓1.3%，为53681元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　(11.26-12.02)

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交872套，环比↓7.72%;成交面积72730平，环比↓8.73%;

　　成交均价环比↑0.02%，为52154元/平。

　　11月深圳全市一手住宅累计成交1985套，成交均价54066元/平。

　　二手住宅累计成交4175套，二手均价为51996元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交185套，共11471.5平，套数环比↓38.1%，面积环比↓42.1% 。

　　上周一手办公成交104套，共7542.6平，套数环比↓ 30.7%，面积环比↓24.6% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交165套，共计9666.0平，套数环比↑ 41.0%，面积环比↓0.1%。

　　上周二手办公成交26套，共计3553.7平，套数环比↓3.7%，面积环比↑36.8%。

　　经理指数

　　本周经理人指数上升1.22%至47.70%。

　    2018年第48周深圳中原报价指数录得32.88%，较前一周上升0.06%。

　　二手住宅报价普跌

　　从区域来看，上周七区报价普跌，其中龙岗报价下调1.5%，跌幅最大。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.94%，较前一周减少了1.50%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.81%，较前一周减少了2.34%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.11.25-2018.12.01

　　市场预期

　　网签数据显示，11月深圳新房住宅共成交1985套，环比上月↑8.17%。根据市场监测，上周五个住宅项目入市，开盘去化约53%，预计年前新房成交或将有所上升。