一、Q房探本周综评
1、新房市场回温助月度总量微涨,11月成交1985套,均价54066元/㎡;
2、二手住宅11月过户4175套,环比涨一成,周度和日均数据表现仍稍显低落;
3、频密批售暂告段落,目前全市新房住宅库存35533套,去化周期约13个月。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.11.26-2018.12.2)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有松茂柏景湾公馆、和谷山汇城和枫叶望海公馆3个项目获得新批预售,共批售住宅类产品706套,总面积5.66万㎡,套均面积80㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.11.26-2018.12.2)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交636套,环比上涨24.22%;成交面积6.21万㎡,环比上涨23.31%;成交均价53680元/㎡,环比微跌1.32%。总体来说,新房住宅量涨价跌。
新房住宅备案量继前一周回温后,周度成交再上一台阶,突破600套。这一量值虽和6-8月(W25-W34)成交高峰时仍有差距,但在大体量新盘入市情况下,新房市场成交明显走出低谷,进入局部温热状态,只是这一状态的持续时长有待后续观察。得益于月度下旬市场成交上升,11月新房住宅成交1985套,较上月1835套增长8.17%。均价方面,周度微幅下跌,仍保持在5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交289套,占据了45%的成交量;其次是宝安区,成交175套,占全市总量的27%;再次是南山区,成交106套;盐田区成交43套;福田区成交16套;罗湖区成交7套。从环比变化来看,六大区域中除罗湖区由12套减少至7套,福田区保持不变外,其他四区全部上涨,其中盐田区涨幅达六倍。具体情况如下:
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