美联周报：11月深圳新增住宅预售量破万套 一二手备案量齐升

　　11月份深圳住宅市场简报

　　全市整体成交情况

　　11月全市一、二手住宅的备案量环比升同比降，共计成交6160套住宅，环比上升9.6%，同比下降24%。

　　一手住宅市场方面，受近两个月供应提速影响，11月全市一手住宅网签量稍有增加，共成交1985套，环比增加8.2%，但与去年同期相比仍下降22%;总成交面积约为19.51万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价为54066元/㎡，环比微跌0.01%。

　　二手住宅市场方面，11月全市共备案4175套，环比增加10.2%，同比下降26%;总成交面积约为34.81万㎡。美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为55024元/㎡，环比微跌0.05%。(详见图1)

　　新增供应

　　11月新房供应量爆发，共有25个项目/14889套新房源获得预售许可证，总套数较10月增加56%;总获批面积约为154.88万㎡。其中住宅的预售量更突破万套，达11282套，环比大幅增加114%，直接拉高住宅获批套数占所有新房获批套数的比例至76%。(详见图2)

　　从住宅项目的预售量分布来看，供应主力仍集中在原关外地区，尤其宝安因沙井片区的万科星城、福永片区的华强城、光明的天汇城及西乡片区的领航城、松茂柏景湾等项目，获批量高达7174套，占全市的64%;另龙岗贡献2254套。此外，原关内地区仅福田安托山片区的万科香蜜府和南山蛇口片区的枫叶望海公馆获得预售许可证，分别获批397套和246套。(详见图3)

　　一手住宅区域成交情况

　　分区域来看，宝安成交量独降，共成交609套，环比下降19.8%，其余区域一手住宅的成交量全部环比上升。其中龙岗以872套的成交量仍稳居全市首位，环比增加5.1%。

　　原关内地区方面，南山成交322套，仍位居全市第三位，环比增加66.0%。盐田因盐田港片区的佳兆业盐田城市广场和沙头角片区的半山悦海花园网签，11月成交量大幅增加5.1倍，升至97套。福田成交43套，但因10月成交基数低，环比增幅达3.8倍;罗湖成交42套，环比增加55.6%。(详见图4)

　　二手住宅区域成交情况

　　分区域来看，全市仅南山二手住宅的成交量下降，共成交639套，环比下降3.0%，其余区域成交量全部上升。尤其龙岗成交量环比上升20.3%，重回千套行列，11月共成交1008套二手住宅。(详见图5)

　　后市预测

　　二手住宅市场方面，虽然11月全市二手住宅的备案量环比上升，但是因国庆长假，10月备案数据的统计周期相应缩短，所以11月日均二手住宅备案量实际较10月下降，预计12月全市二手住宅的备案量或现下行压力。

　　由于9-11月开发商推盘速度持续加快，预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外，随着一手住宅成交热度的提升，二手市场的交易量也有望增加，但也不容乐观。

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