美联周报：新房供应提速 一手住宅网签量环比升幅超2成

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　深圳新规：房企调价超出备案价15%应办备案变更

　　深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(以下简称《监管办法》)。这个《监管办法》监管的范围包括开发商销售、中介机构及人员监管各领域。并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

　　在房地产价格管理方面，监管办法规定，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。(来源：南方网)

　　美联评论：深圳新房销售价超出备案价15%应办备案变，并非设置了涨跌幅限制，而是规范房地产开发企业依法自主定价，避免临近年底部分房企为回流资金采取大幅降价的措施，对市场价格造成不良影响。

　　深圳房贷利率再现松动

　　近期，多地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳，此前已经有消息指出北京银行下调了首套房基准利率上浮比例。11月26日，向招商银行个贷经理采访时得知，该行首套住宅房贷基准利率上浮12%，二套房上浮20%。有个贷经理告诉记者，现在准备接单以完成投放任务。

　　其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。此前，深圳绝大部分商业银行网点执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。不过，从10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。

　　美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，部分银行下调利率是基于可用额度较前期相对宽松，对置业者来说算是个利好的消息，但不会带来太多实质性的效果，对市场不会有大的影响，更不会对楼市政策带来影响。(来源：新浪地产)

　　美联评论：受楼市调控压力影响，自去年下半年以来，深圳银根基本处于收紧状态，银行放款缓慢，房贷利率上浮，至今年7月左右，主流银行的首套住宅贷款利率已全线提升至基准上浮15%，情况维持4个多月后终现松动，近日北京、汇丰、招商等银行陆续下调首套住宅房贷利率上浮比例。

　　从历史成交情况看，在大市走好下的利率下调能带来成交明显放量，大市转弱下的利率上调会进一步降低成交，而在大市走好下的利率上调和大市转弱下的利率下调对市场的影响则相对小，不过，考虑到房贷份额占比最高的四大行有望跟进调整，同时年底的供应放量也给客户带来更多选择，市场整体环境好过年中。

　　深圳发布城市更新新规：简化权属认定手续 延长用地行为时间

　　11月27日，广东深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，对城市更新土地信息核查及历史用地处置作出进一步规定，将于12月1日起实施。

　　其中，在关于权属认定的手续简化方面，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续，对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。

　　值得注意的是，在历史用地处置的用地行为发生时间上，将用地行为发生时间要求调整为2009年12月31日前，且规定了历史用地处置在申请受理后的20个工作日内核发历史用地处置意见。(来源：观点地产网)

　　美联评论：《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》重点有简化权属认定手续、取消建筑物信息核查以及延长历史用地处置对象用地时间等方面，有利于进一步规范历史用地的处置程序和城市更新项目的推进。

　　此外，规定中明确要求历史用地的处置比例。城市更新单元进行历史用地处置以后，处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，其余部分无偿移交政府;同时在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当将不少于15%的土地无偿移交政府。这些移交政府的土地都将优先用于城市基础设施、公共服务设施及城市公共利益项目的建设，有利于改善居民生活环境。

　　光明小镇部分项目年底建成 总投资300多亿元

　　为加快推进光明小镇项目建设工作，光明街道办日前专门召开光明小镇建设工作推进会，就光明小镇建设和基本农田大棚房处理工作进行了部署，制订《光明小镇建设工作实施方案》。

　　光明街道将相关工作分成七大类33项工作细项，全力将光明小镇打造成生态农业旅游小镇、国家现代农业庄园、光明绿色创新发展引擎、城乡共融生活方式的样本。