贝壳周报：深圳刚需盘价格优势明显 去化较好赢得市场

　　【最新市场播报】

深圳刚需盘去化较好——深莞惠新房11月第五周(11.26-12.02)

　　市场：新房供应大增，沙井的万科星城、华强城开盘置业者认购积极，单盘成交超过1000套，弥敦道周末开盘刚需三房关注高。可见，目前低总价、价格优势明显的刚需项目赢得市场的认可。

　　成交：深莞惠三地成交(即网签，下同)回升。深圳住宅成交636套，环比上涨24.2%;东莞住宅成交1293套，环比上涨29.7%;惠州成交1738套，环比上涨22.7(仲恺、大亚湾数据缺失5天)。

　　后市预判：近期新房供应、成交较多，消化较多的刚需购买力，未来推出新盘去化可能减慢;一些没有住宅购买资质、资金较多的置业者会更多的关注商业地产项目。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞惠三地成交(即网签，下同)回升。深圳住宅成交636套，环比上涨24.2%;东莞住宅成交1293套，环比上涨29.7%;惠州成交1738套，环比上涨22.7%(仲恺、大亚湾数据缺失5天)。

　　深莞惠新房成交情况

　　区域新房成交量(套)住宅成交量(套)住宅占比

　　价格方面，深圳均价53680元/㎡，保持稳定;东莞均价18791元/㎡，环比上涨7.0%。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：深莞成交回落，惠州供应增加

　　新房供应方面，深圳3个项目取得预售，供应新房1126套，其中住宅501套，供应高位回落;东莞8个项目取得预售，供应新房3339套，其中住宅1436，供应减少;惠州25个项目取得预售，共供应新房5086套，其中住宅3874套，供应增多。

　　表1：深圳11月第五周(11.26-12.02)商品房新增批售表

　　表3：惠州11月第五周(11.26-12.02)商品房新增批售表

　　(二)深莞惠各区成交

　　1、深圳：刚需、低价盘去化较好

　　沙井的万科星城、华强城开盘置业者认购积极，单盘成交超过1000套，弥敦道的刚需三房置业者关注高。目前低总价、价格优势明显的刚需项目赢得市场的认可。

　　2、东莞：低价促进成交

　　上周东莞成交1293套，环比上涨29.7%，成交回升。部分项目开展“特价房”、“特惠促销”等活动，吸引置业者，看房增多、成交转化率提高。

　　表5：东莞11月第五周(11.26-12.02)新房住宅成交情况

　　3、惠州：成交回升

　　上周惠州成交1738套(仲恺、大亚湾数据缺失5天)，环比上涨22.7%。临近年底，开发商特价房、一口价等折扣较多，吸引一些本地刚需客户购买，其中惠城成交成交最高，占全市成交近5成。

　　表7：惠州11月第五周(11.26-12.02)新房住宅成交情况

　　土地成交方面，深圳出让盐田1宗工业用地，用地面积1.35万平方米，成交金额1.09亿元;惠州惠仲恺出让1宗工业用地，用地面积2.58万平方米，成交金额0.13亿元;东莞无土地成交。

　　表8：深圳11月第五周(11.26-12.02)土地成交表

　　表9：惠州11月第五周(11.26-12.02)土地成交表