Q房周报：深圳新房成交温热状态保持 周度数据超越二手房

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房集中备案开启，周度890套超越二手，均价已两年稳定在5.4万元/㎡;

　　2、二手持续偏弱，日过户量多数不达200套，首套贷款利率下调加速底部夯实;

　　3、集中供应，规模化优势突显，龙岗宝安两区新房成交占全市交易量近八成。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有光明勤诚达正大城花园一期、罗湖悦彩城和龙华深国际万科和风轩3个项目获得新批预售，共批售住宅类产品1985套，总面积19.62万㎡，套均面积99㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交890套，环比上涨39.94%;成交面积9.09万㎡，环比上涨46.29%;成交均价53581元/㎡，环比微跌0.18%。总体来说，新房住宅量涨价稳。

　　进入月初，新房备案惯例较为集中，加上11月底交易较为活跃的新盘成交数据进入备案阶段，周度数据再度攀升，离全年周度成交峰值(W31，960套)仅一步之遥。近两周批售项目关注度及成交虽不及前期，但推货量和速度仍相对紧凑，所以相对高位且温热的市场成交情况仍将持续。均价还是维持自2016年底以来的状态，已经持续两年保持在5.4万元/㎡区间。