Q房周报：深圳新房成交温热状态保持 周度数据超越二手房

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房集中备案开启，周度890套超越二手，均价已两年稳定在5.4万元/㎡;

　　2、二手持续偏弱，日过户量多数不达200套，首套贷款利率下调加速底部夯实;

　　3、集中供应，规模化优势突显，龙岗宝安两区新房成交占全市交易量近八成。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有光明勤诚达正大城花园一期、罗湖悦彩城和龙华深国际万科和风轩3个项目获得新批预售，共批售住宅类产品1985套，总面积19.62万㎡，套均面积99㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交890套，环比上涨39.94%;成交面积9.09万㎡，环比上涨46.29%;成交均价53581元/㎡，环比微跌0.18%。总体来说，新房住宅量涨价稳。

　　进入月初，新房备案惯例较为集中，加上11月底交易较为活跃的新盘成交数据进入备案阶段，周度数据再度攀升，离全年周度成交峰值(W31，960套)仅一步之遥。近两周批售项目关注度及成交虽不及前期，但推货量和速度仍相对紧凑，所以相对高位且温热的市场成交情况仍将持续。均价还是维持自2016年底以来的状态，已经持续两年保持在5.4万元/㎡区间。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交367套，占据了41%的成交量;其次是宝安区，成交337套，占全市总量的38%;再次是南山区，成交118套;福田区成交33套;盐田区成交31套;罗湖区成交4套。从环比变化来看，六大区域中除盐田和罗湖两区有所下跌外，其他四区全部上涨，其中宝安福田两区的涨幅在一倍左右。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交802套，环比下跌8.03%;成交面积6.86万㎡，环比下跌5.68%。从数据来看，与新房持续大幅回升相比，二手过户量环比持续小碎步下调，上周周度总量甚至少于新房。从周度数据观察可以发现二手过户量自第35周起，即从9月开始，731前成交的数据过户滞后了一个月，之后随着成交的转弱，过户数据逐周下滑。值得关注的是，环比跌幅有波动变窄趋势。另外，首套房贷利率的下调，购房成本下降，有望加速夯实二手市场底部。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区185套成交量居首位，宝安区179套紧随其后，福田152套、罗湖137套、南山128套、盐田21套。从环比变化来看，除福田盐田两区有所上涨外，其他四个区域环比表现为下跌，其中龙岗和南山跌幅超过一成。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1692套，环比上涨12.20%;成交面积15.95万㎡，环比上涨18.26%，新房二手住宅成交套数比为1.11。周度二手房小幅下跌，新房成交持续较大幅度突破，总量超越二手，集中供应，规模化优势突显，住宅成交总量上涨同时新房占比上升。