节后租房旺季来临 多城房屋租金稳中微涨

　　节后房屋租赁市场热度升温，租客都关心今年房租会不会涨？
　　春节期间，有不少城市房租出现微涨。2月12日消息，据诸葛找房数据研究中心发布的2019年第6周20城租金报告(2019年2月4日-2月10日)显示，20个重点城市中，租金均价上涨城市13个，平均涨幅0.16%。在这样的背景之下，北京租房需求随着节后上班族、求职群体的返京呈上升趋势。

　　2019年第6周诸葛找房数据研究中心监测20个城市中，上涨城市数量增多至13个，但波动幅度都很小，平均涨幅仅为0.16%。7个城市租金均价环比上周下降，平均跌幅仅为0.19%。20城中，9个城市跌幅在0.1%以内。总体而言，本周租金上涨城市虽多，但幅度小。20个重点城市租赁市场春节期间租赁市场呈现稳定。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第6周20个重点城市租金均价为每月每平方米43.46元，与上周持平。2019年以来，大部分城市仍处于传统租赁市场淡季，租金均价维持相对低位。本周虽然租金上涨城市居多，部分城市租金小幅回调，但20个重点城市租金波动幅度都非常小，春节期间租赁市场呈现稳定。

　　据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点的住宅租金为53.12元/m2/月，其中中心城区55.41元/m2/月，外围城区34.16元/m2/月，租金呈现稳中微涨趋势。

　　随着2018年年底广州再开通3条地铁新线——地铁14号线一期、21号线(镇龙西-增城广场)、广佛线(燕岗-沥滘段)。至此，全市11个行政区均有轨道交通覆盖。地铁新线路的开通进一步缩短了市中心城区到外围区域的通勤时间，或将带动地铁沿线例如南洲、沥滘、知识城、员村甚至从化街口等板块的租赁人气。

　　最旺月份：3月、6~7月

　　根据相关部门发布的数据显示，2018年广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生人数分别达到577.75万人和57.14万人，继续保持逐年增长的趋势。庞大的外来人口和高校毕业生群体不但推动了广州经济的发展，同时也为住宅租赁市场提供了强劲的发展动力。

　　从2018年全市监测点的住宅租赁成交趋势可以看出，去年春节过后的“来穗潮”与6、7月的毕业季，广州住宅租赁市场呈现明显的旺季特征，3月和6、7月成为全年租赁宗数成交最多的三个月份。

　　2018年，全市监测点住宅租金水平呈现上升趋势，但幅度有所减缓，租金水平为53.12元/m2/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中电梯楼与楼梯楼的租金水平分别为61.23元/m2/月与45.00元/m2/月;中心城区与外围区域的租金水平分别为55.41元/m2/月与34.16元/m2/月，外围区域租金水平以2.35%的涨幅稍稍领先于中心城区的1.13%。

　　公寓抢客：租金平稳

　　无论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度同比均有所收窄。这其中主要有两个原因：一是随着住宅市场调控的深入，进入量价调整期，观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一两成，导致业主涨租心态较弱;

　　二是随着长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品受到“90后”为主的租客群体追捧，在一定程度上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，导致全市租金上涨势头不及往年。

　　租客最看重什么配置?

　　WiFi+热水器+空调

　　近日，记者采访了一位在黄埔鱼珠、天河公园、芳村广佛线等地都有房屋出租的女房东，听听她管理出租房的故事。

　　这位女房东日常要务就是与租客打交道，她说，租客租房子，首先最重要的是问：房子有没有网络?免费WiFi对一些年轻租客来说犹如生命一样重要;其次是问“有没有热水器”。广州冬天的湿冷对来自北方的“新广州人”来说是一个考验，因此冬天有热水器是非常重要的。排第三位的则是空调。她去年就买了10多台空调，部分是更换，另一部分则是新装。这位包租婆表示，广州周边出租房源真不少，村民手里有很多房屋出租，故此她非常善待租客，对租客合理的需求都会尽量满足。

　　去年广州开通了新地铁线，她刚好有几套出租房是位于广佛线沿线，广佛线开通到沥滘站后，她的房子租金也“噌噌”涨了几百元。但共享单车在郊区大行其道，也会令一些不在地铁站旁的小区租金升值。

　　丰俭由人 选择多样

　　“笋租”区域：祈福两房最平1500元有成交

　　合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示，番禺祈福新村的两房单位比较热租，因为需求两房的年轻一族占比较大。1500~2500元/月可以租到该楼盘旧区A区、C区楼梯楼两房单位。电梯两房单位的月租金约2500~2800元，电梯三房月租金约3000~3500元。而比较受白领欢迎的新组团祈福缤纷汇，20多平方米的单间，月租金达2500元。

　　合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示，荔湾花地湾两房单位较为热租，现时楼梯楼两房月租金约2000~2500元，电梯两房月租金约2800~3300元，楼梯楼三房月租金2500元以上，电梯三房则达到3000~3500元。从往年的情况来看，春节后的租金一般会有100~200元的升幅。

　　市中心旺地：合租可降低租金成本

　　合富置业海珠江南西一分行主管郑国超表示，海珠江南西板块楼梯楼一房的月租金约2000~3000元，楼梯楼两房月租金约3000~4000元;电梯楼一房月租金约3000~4000元;电梯两房月租金约4000~6000元，要视新旧情况、装修程度等因素而定。

　　合富置业天河外经贸分行主管张廷雅表示，在天河太古汇板块周边租房，如果租客预算是1500~2500元之间，只能合租。现时楼龄接近30年的楼梯楼两房，月租金约3800~4500元;楼龄比较新的楼梯楼两房，月租金约5000元;电梯一房一厅的月租金约4500~5000元;简单装修的电梯两房，月租金约5000元。

　　合富置业越秀东川路分行主管梁国基表示，越秀东川板块的租客以租住楼梯楼为主，现时楼梯楼一房月租金约2500元，楼梯楼两房月租金约3500~4000元。租电梯楼的租客以家庭客为主，也有部分白领采取合租策略，两房的月租金需5000元以上。

　　北京扩大租赁供应

　　另据记者走访北京市西城区广安门外的链家中介了解到，每年随着在京工作人员重回北京，春节后北京租房需求也会逐步走高。

　　“北京属于供给短缺市场，从总量上看，目前北京租赁供应不足。”贝壳研究院院长杨现领昨日在接受证券日报记者采访时表示，这需要通过更多方式，如盘活存量、加大增量等途径扩大供应。2019年政府主导或参与支持的供应会增加，核心措施是最大限度地激活市场潜力，把大量利用不足的存量住房用于“二次开发”投入市场。

　　此前，北京市市长陈吉宁在作2019年政府工作报告时提出，将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

　　(房掌柜整理来自广州日报、证券日报、中新经纬、诸葛找房数据研究中心)