龙湖2018年核心净利增31.5%至128.5亿元 投资性物业收入增57.7%至40.9亿元 平均借贷成本4.55%

　　2019年3月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2018年12月31日止全年业绩。

　　主要财务表现：

　　- 2018年全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元（人民币，下同）。

　　- 营业额1158.0亿元，同比增长60.7%。其中，投资性物业收入40.9亿元（不含税收入），同比增长57.7%。

　　- 归属于股东的净利润162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率为34.1%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。

　　- 净负债率为52.9%，在手现金452.6亿元。

　　- 综合借贷总额1198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%，平均贷款年限5.88年。

　　- 每股基本盈利2.78元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.20元。董事会建议派发末期股息每股0.69元, 计入中期股息每股0.3元，全年合计派发股息每股0.99元，同比增长30.6%。

　　2018年合同销售额2006.4亿元 同比增长28.5%

　　继续稳站行业前十

　　2018年中国房地产成交总额以15万亿再创新高，然而回归居住属性的楼市，上行的内在动因与逻辑已与过往迥异，城市、板块间的差距进一步扩大。控房价、去杠杆的组合拳触发购买情绪的整体降温。集团努力把握城市轮动与细分市场的结构性机遇，全年实现合约销售2006.4亿，同比增长28.5%，继续稳站行业前十。

　　分区域看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额，分别占集团总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

　　营业额1158.0亿元，归属于股东的净利润为162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率34.1%。核心税后利润率为 14.7%。核心权益后利润率为11.1%，分红比例至核心净利润的45%。物业发展业务实现营业额1087.2亿元，交付物业总建筑面积817.7万平方米。

　　年内，集团已售出但未结算的合同销售额为1951亿元，面积1174万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

　　坚定看好都市圈、城市群协同发展

　　年内新增91个项目

　　公司恪守投资逻辑与纪律，坚定看好都市圈、城市群协同发展的前景，年内新增91个项目，不但频频落子重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市，同时亦布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城，区域纵深进一步夯实，将助力集团中长期销售、盈利增长。

　　集团于年内新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积1372万平方米，平均权益收购成本每平方米5297元。按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，集团土储合计6636万平方米，权益面积4559万平方米。

　　2019年前两月，集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。