【湾区找房】沙井网红盘再度开卖 能否延续去年热销传奇

　　去年11月，沙井网红盘华强城首期开盘，1503个诚意登记，1240套房，据说当天卖了1033套，去化率达83%。目前华强城首期已全部售罄。

　　今年5月底，华强城三期即将入市，前段时间，网友爆料称，塘尾村民发现，村官联合开发商华强集团，坑骗村民，将村内原住民的非农指标用地“贱卖”给开发商。

　　房掌柜多方核实后发现，此事是2016年的历史报道，正是因为土地纠纷问题，华强城一直拖到去年才开盘，不少网友吐槽全款熬成了首付。

　　华强城三期很快就要开盘了，会不会延续首期的热度? 房掌柜决定实地踩盘，一探究竟。从竹子林地铁站出发，到车公庙换乘11号线，大概坐55分钟到塘尾站，一出地铁口就看到华强城。

　　项目概况

　　华强城位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处西南，地处空港新城辐射圈，近地铁11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田。项目总占地12.8万平，总建面约81万平，绿化率40%，容积率4.59，是住宅、风情街区、大型商业MALL 、公寓、写字楼于一体的综合体项目。

　　交通

　　沙井未来有6条地铁线路，包括已建成的地铁11号线，在建的地铁12、20号线，规划中的30号线。

　　已开通的地铁11号线，全长51.93公里，是沙井目前唯一一条开通的地铁，起于福田站，始于碧头站，地铁11号线开通后，沙井房价蹭蹭涨了一大波。从项目到塘尾站大约500米，步行3分钟。商业综合体建成后，将架连廊接驳地铁站。

　　20号线，全长8.36公里，设5座车站4区间(不含机场北站)，其中3座为换乘站。起于宝安国际机场T4航站楼，与地铁11号线、穗莞深城际线换乘，之后向北至深圳国际会展中心，预计2019年与深圳会展中心同步投入使用。

　　30号线，全长10.1公里，呈东南-西北走向，从福永凤凰山附近引出，主要沿凤塘大道铺设，然后在海边弯向北部穿越东宝河到达大空港。起点站为凤凰山站，终点站为空港新城(与18号线换乘)，途中还设有塘尾站(与11号线换乘)、国际会展中心北站(与12号线、20号线换乘)。属于远期规划，暂无明确开工时间。

　　沙井还有广深公路、宝安大道、广深沿江高速、机荷高速、外环高速几大快线。从项目出发，走宝安大道，连接深南大道，直达南山、福田，是比较便捷的出行路线。

　　项目边的凤塘大道在施工扩建，将改造成双向六车道，到空港新城出行更加方便。

　　商业

　　项目自带12.5万平集中式MALL，地块靠近宝安大道，地块已经围栏起，正在建设中。MALL建成开业后，项目商业配套更为成熟，也填补了沙井大型商业MALL的空白。

　　目前，项目周边商业配套主要是小百货商超，体量小，品类不齐全，品质一般。3公里范围内有京基百纳广场和同泰时代广场商业。

　　学校

　　项目内自带建面约4800平、12班幼儿园，能满足业主小孩就近上幼儿园的需求。

　　根据宝安区2019年招生政策，项目对口小学、中学为广东省一级九年一贯制学校塘尾万里学校，项目与学校相距约300米。

　　塘尾万里学校创办于1947年9月，原名塘联小学，1987年更名为塘尾万里小学，2009年9月升级为九年一贯制学校，更名为塘尾万里学校。学校现有56个教学班，学生2994人，教职工216人。

　　高中对口深圳市第十二高级中学，该校是2017年福海街道“十大重点工程”之一，总投资3.64亿元，项目用地面积5.3万平，建筑面积7.6万平，目前正在建设当中，计划2019年9月投入使用，建设规模48个班，2400个全寄宿制高中学位。

　　休闲

　　项目内规划了无边际泳池、六大主题泛会所、社区沙龙空间、阳光草坪、艺术空间、儿童活动中心和宠物乐园等，提供较为完善的社区活动空间，业主可以尽情畅享悠闲时光。

　　另外，项目2号地块西侧规划建设占地1048平的华强公园，打造一个以树阵广场形式的社区公园空间。3号地块南侧规划了占地4000平的塘尾裕和公园，以“都市绿岛”为创意，打造满足不同年龄阶层休闲活动需要的多功能社区公园绿地。

　　从项目出发开车去沙井市民广场约5.1公里、15分钟路程，去海上田园约8.2公里、23分钟路程。

　　医院

　　项目周边有福永医院、深圳广生医院，距福永医院约4.8公里，距深圳广生医院约3.4公里。两所医院虽不是三甲医院，像感冒什么的小病可以就近及时医治。

　　产品

　　看完规划、交通、配套，最后看产品。

　　5月29日，房掌柜在深圳市市场监督管理局官网看到，华强城三期已取得预售许可证，备案均价约4.63万/㎡。华强城三期包含2栋AB座，3栋AB座，住宅分为建筑面积约86㎡、109㎡、127㎡四种户型，共464套可售房源。有网友表示，三期价格没有一期有优势，户型和朝向都弱很多，好在现在贷款利率上浮5%比去年要低。

　　5月16日，华强城官方微信公众号公布华强城三期公开说明书，回应网传茶水费事件，表示过去、现在和未来绝不会以任何形式向客户收取“喝茶费”、“进场费”，亦不会索取购房相关款项以外的任何费用。

　　5月20日，华强城通过官方微信公众号公布华强城三期销售公示方案;5月28-29日诚意登记，诚意金30万/套;5月30日公示意向登记名单;5月31日上午公证摇取诚意登记人选房顺序号，5月31日下午，线下公证选房。

A户型86平3房样板间

C户型109平3房样板间

D户型127平样板间

　　华强集团有限公司创建于1979年，是一家以高科技产业为主导的多元化投资控股集团，产业涵盖文化科技、电子信息高端服务、产城融合开发运营、金融服务和清洁能源等领域。

　　华强集团拥有100多家投资企业，多家国家级高新技术企业及国家级技术开发中心，总资产近1000亿元，集团及下属企业连续多年位列“中国电子信息100强”“中国电子信息行业创新能力50强”“中国文化企业30强”“国家文化出口重点企业”，并获评“全国文化体制改革工作先进单位”。

　　华强集团虽不是专注房地产领域的企业，不过实力很雄厚，也是值得信赖的品牌。

　　物业

　　深圳华强物业成立于1988年6月，是深圳华强集团旗下企业、国家建设部一级资质物业管理企业、中国物业服务百强企业、中国物业管理标杆企业、中国物业管理品牌价值企业。

　　华强物业管理服务的物业类型涵盖大型城市综合体、智慧创意产业园、甲级智能写字楼、高档住宅、精品公寓、星级酒店、大型电子专业市场等;服务范围横跨粤港澳大湾区、长三角、中原经济带和环渤海经济圈。

　　周边房价

　　沙井去年开盘的博林君瑞价格4.4万/平，主推90-160平3-5房;卓越中寰4.6万/平，主推95-160平3-5房;万科星城4.3万/平，主推79-135平3-5房。

　　二手房方面，沙井小产权房密集，商品房项目不多，经典小区有鸿荣源禧园、万科翡丽郡、华盛西荟城。鸿荣源禧园距沙井地铁站300多米，挂牌价4.7-5.3万/平。离沙井地铁站远点的万科翡丽郡挂牌价4.5万/平左右。华盛西荟城挂牌价4.8-5万/平。

　　华强城三期毛坯均价4.63万/平，和去年一期的价格区别不大，不过要比去年开盘的博林君瑞、卓越中寰和万科星城要贵不少。和同片区二手房比较的话，华强城三期的价格优势还是明显，二手房且不说单价高，还有不少税费。

　　去年11月26日，在前海公证处的公证下，华强城摇出了1503个选房顺序号。27日上午9点，在JW万豪酒店宴会厅开盘选房。

　　华强城三期折扣只针对2A栋、二B栋01-03-05-02(26-30F)和3栋B座所有房源。一次性付款99折，按时签约、按揭付款7天内签约和一次性付款15天内签约，享受所有购房三年物业管理费减免。