深园岭新村卷入旧改风波 房价涨到2.5万每平米

　　卓越集团的园岭项目客户专员刘先生也称，在卓越集团进驻小区收集意见书前，园岭新村的房价大约在每平方米1.9万元，地产商进驻后，房价涨到每平方米2.5万元，“前段时间甚至还曾经以每平方米2.8万元成交过一套房，而与此同时，小区内的租金却没有因为拆建的消息有太大的变化。”

　　一名资深地产中介从业人士则表示，目前园岭新村的房价已经透支了旧改的想像空间，按每平方米2.3万计算，就算按1：1.3拆迁补偿，折算成补偿后的价格也超过每平方米1.7万了，高层这个价也涨不到哪去了。

　　3 多家地产企业扎堆园岭新村

　　地产企业的进驻让园岭新村的业主们感觉像“梦想照进现实”。园岭新村11栋一楼，“卓越集团园岭新村城市更新改造办公室”的招牌挂在一间简易办公室门前。卓越集团园岭项目客户专员刘先生几天前接受采访时告诉记者，卓越集团是今年3月份才开始收集《关于旧房更新改造征求意见书》的，按照《深圳市城市更新办法》规定，经占建筑物总面积2/3以上且占总数量2/3以上的权利主体同意改造后，可进行项目申报，“我们改造是针对园岭新村1栋到23栋，共有776户，我们必须收集满518户的意见书，才可以申报立项，至今我们还差20多份。”

　　据了解，卓越集团并不是最早进入园岭新村的。去年10月份就有一家地产企业开始针对1到23栋收集业主意见书，不少业主也签了这家公司的意见书。不过也有业主对这家地产商提出了质疑，因为根据工商登记信息，这家地产商的注册资金只有1000万，而且是在去年10月刚成立的。一位业主告诉记者，这家公司并不是单独开展园岭旧改，其已经联手了另一家颇具实力的开发商。

　　除1到23栋外，24栋往后各栋的旧改也被开发商瞄上了。中信地产和益田集团近日也联合开始发放《更新改造园岭新村征求意见书》，他们针对的就是园岭新村24栋往后各栋的所有多层业主。不过这两家公司目前尚不愿就此和媒体接触。

　　地产商的补偿方案是业主们最关心的。针对1到23栋，卓越集团和另一家地产公司的补偿条件相当，都是拆1平方米建筑面积补偿1.3平方米建筑面积，搬家费每户5000元，补偿房非毛坯标准为每平米800元左右，都保证户户朝南，唯一有所差别的是卓越集团建房过渡期的租金按每月每平方米补助40元，而另一家公司为50元。另据了解，中信地产和益田集团针对24栋以后各栋的旧改补偿方案为拆1平方米建筑面积补偿1.2平方米建筑面积。

　　4 一区明年底有望开拆？

　　记者在园岭新村采访时，卓越的一位工作人员曾表示，如果进展顺利的话，园岭新村一区（1到23栋）有望在明年底拆迁。按这位工作人员的说法，今年5月或6月申报立项，立项申报批下来后，明年中前期的主要工作是签订拆迁补偿协议，明年底动工拆迁，在四五年的时间内完成整个工程。

　　据了解，卓越集团至今仅差20多份业主意见书，其工作人员称，不出意外的话，本月应该能够收集够2/3的业主意见书去申报立项，就算不顺利，申报立项也不会拖到明年。