深园岭新村卷入旧改风波 房价涨到2.5万每平米

　　而目前大部分居民也都看好园岭新村一区（1到23栋）的旧改，一方面是因为这里的业主意见收集工作开展较早，另一方面则是因为这23栋都是6层楼房，开发商可以给出1平方米补偿1.3平方米的改造方案，24栋往后都是7层，开发商能开出的补偿条件明显要弱一些。

　　一家地产中介的人士在接受采访时也表示，如果进展顺利的话，园岭新村一区的开拆真有可能在明年展开。这位人士称，目前他看好卓越集团，公司实力雄厚，只要把业主的拆迁补偿谈妥，问题就应该不大了。

　　5 能否“旧改”面临诸多变数

　　虽然声称进展顺利的话，明年底有可能开拆，但卓越集团的工作人员也坦言能否进展顺利依然面临诸多变数，“收集2/3业主意见只是第一步，而且这一步只是较为容易的一步。”

　　“收集意见书只是代表了民意，关键要纳入政府计划。”卓越集团的刘先生称，收集好意见书的项目必须经相关职能部门审查确定为城市更新单元，纳入深圳市年度城市更新单元计划，然后再由国土规划部门进行专项规划，而能不能通过职能部门审查是有一系列条件的，并不是有了2/3业主意见书就行的。

　　“更大的问题还有补偿问题。”刘先生称，在区旧城改造领导小组审定项目改造单位后，由区旧改办向改造单位发出《签订补偿协议通知书》，“这需要90%以上建筑面积的业主签订”，如果没有90%以上建筑面积的业主签字，就算是通过了政府审查，旧改也可能搁浅。

　　采访中，记者也了解到，园岭新村如果展开旧改，一样也可能遇上“钉子户”。而开发商更担心的则是“漫天要价”的“钉子户”。如果到时有人坚持天价补偿不肯签字或拆迁，那旧改的进展就很难预测了。”

　　6 职能部门静待细则出台

　　采访中，不少人都向记者坦言：园岭新村的旧改前期工作现在是开发商在唱“独角戏”，但旧改能否顺利开展，能否通过立项，能否签下补偿协议，能否拿下“钉子户”，关键还是看政府部门的介入力度。不过，虽然目前园岭新村的旧改颇似“山雨未来风满楼”，但相关职能部门对此相对“低调”。

　　园岭街道办工作人员回复记者称，他们至今为止并未收到任何关于园岭新村更新改造的文件通知，对此也不便发表看法。

　　福田区旧改办方面称，目前全区是有不少地产企业进入老住宅区收集业主意见，包括园岭新村，但他们并没有收到相关地产企业针对园岭新村的旧改立项申报，因此也不便发表意见。目前区旧改办正在就全区的旧住宅区更新改造进行普查，同时也在静待市里的城市更新改造实施细则出台，在市里的细则出来后，福田区也将会出台自己的操作意见。