天安龙岗数码新城余安定：要营造更完美的营商氛围

    记者：我们了解到：天安龙岗数码城从设计模式上、运营模式上都有一个创新。您能否跟我们分析一下天安龙岗数码新城的创新模式呢？

    余安定： 天安数码城模式，简而言之，实际上是一个市场化运作的科技商务集群。从运营上来讲比较关注给中小企业创造适合成长、发展的环境。除了要满足企业管理、办公、商务交往的需求之外，还要满足企业进行研发、测试、试制、轻型生产和公共技术平台等方面的需求。所以，我们的科技产业大厦无论从规划、外观、户型、层高、承重、设施设备配置等各个方面，跟写字楼都有所不同。这恰恰是我们在长期的园区运营过程中，通过跟企业的交流、分析，不断总结出来的。

    从服务上来讲，天安数码城模式会更多考虑中小企业成长环境。比如说，园区内设有服务中心，不仅满足企业日常物业管理需求、服务，还可以深入帮助企业解决关于政府审批手续方面的需求，并且在企业申请科技经费、认证、融资、公共技术平台等方面提供协助，通过资源整合，在服务中心这个对企业来说最简易、最方便的平台上为企业提供最周到的服务。

    创新是天安数码城模式的灵魂。举个简单的例子，福田天安数码城是国内最早进行IP城域网建设的，也进行了国内第一单天使投资。今天，我们在产品设计过程中，仍然非常关注时代发展、科技潮流，例如我们天安龙岗数码新城二期采用的中空LOW-E玻璃就是环保和低碳概念的体现。

    天安龙岗数码新城刚刚获得“2010—2011中国十大影响力科技商务集群”的殊荣。与普通科技园区冷清、单一不同，天安龙岗数码新城更注重人的需求，在保证园区中科技企业数量占主导的前提下，充分考虑园区企业类型的多样性，因为只有多样性才能保证活力；同时，更着力打造优质便利的商务环境，因为园区只有解决好企业中人的需求，企业最终才能在园区获得更好的发展。

    相比福田天安数码城，龙岗数码新城是成功基础上的升级版

    记者：和福田天安数码城相比，龙岗数码新城有哪些不同呢？优势体现在哪里？

    余安定：福田天安数码城是从传统的加工型工业区逐步向科技园区、科技商务集群转化过渡的产品。所以，福田天安数码城既有传统的厂房，也可以找到现代的科技产业大厦。而天安龙岗数码新城是站在福田成功基础上的升级版，无论是园区规划、产品（科技产业大厦）设计都是高起点、高标准。

    在园区软环境塑造上，从福田天安数码城开始，我们的定位就是要建设中小企业的发展平台。而这需要真正下功夫去解决中小企业诸多困难。

    举个例子：中小企业有很多特点，跟大企业、国资背景或本身发展实力非常强的企业相比，融资方面难度会大。前天，天安龙岗数码新城开盘仪式上有个签约，是天安龙岗数码新城、交通银行以及龙岗兴业担保的三方合作，在园区内部打造一个创新的中小企业融资平台。这个融资平台的主要功能是为中小企业服务，得到了科技局、贸工局的支持。

    假设企业购买天安龙岗数码新城二期，首付必须是5成，而通过这个融资平台，企业首付的5成通过担保公司和交通银行审核后，可以进行再融资，这个再融资可以用来投入企业的经营发展，从而加速入园企业的成长。而且，龙岗区政府对于符合政策的此类担保融资，还可以提供补贴，也就意味着企业可以以很低的成本获得更多更好的发展资金。

    准备入驻我们二期的100多家企业中，有相当一部分对这个融资平台非常感兴趣，目前正在跟银行、担保机构洽谈。

    园区灵活的产权机制是推动中小企业实践自主创新的真正源动力

    记者：余总不时提到龙岗天安数码新城为中小企业提供了一个便利的平台，那么您对中小企业的发展有什么样的看法？有什么样的理解呢？

    余安定：中小企业有一个很重要的特点，即汰率高、淘汰速度快。
普通的科技园区更多可能只能大型企业供地，让企业自建园区满足经营或生产需求；或者只能通过租赁方式提供给中小企业物业使用权，而不能解决企业对产权的需求，更难以解决企业产权流转问题。而写字楼可能聚集的企业类型和科技园区的企业类型又不尽相同。

    当中小企业只能租赁没有产权的时候，各方面会受到制约。我们非常创新性的解决了中小企业对物业产权的需求问题。我们建设的科技产业大厦可以满足企业的不同需求，企业能够通过购买取得物业所有权，并可以很灵活的实现产权流转，使企业和企业家不仅能够获得资产增值回报，而且在企业经营不可持续时仍能获得可靠的资产变现保障，是众多中小科技企业选择天安龙岗数码新城的重要原因。中小科技企业发展的特点决定了企业的淘汰率必然很高，因此，灵活的产权交易机制，才使得企业进入、转型和退出，均能够选择适合自身的方式，从而最大限度的保护企业经营者的利益，也最终才使得企业家敢于创新、敢于试错，敢于在研发上加大投入，真正走自主创新的道路，实现企业更快成长。所以，物业产权在三级市场的自由流转，也是中小科技企业获得发展动力的源泉。

    此外，天安龙岗数码新城还注重为企业塑造品牌，通过园区规划建设、产品创新、品质提升和园区运营、服务机制创新等多个角度，来最终实现进入园区的中小企业在社会公众中的品牌形象，在社会公众中建立园区企业有实力、有品质的形象，让企业以在天安龙岗数码新城为荣。