福田3片区或成立跨境自贸区 片区二手房报价下跌刚需可捡漏

　　福田，作为深圳的中心城区，配套成熟，但因很多老旧住宅区基础设施滞后、综合环境差等问题也因此被很多人议论。片区房价虽然一直居高不下，但也没因为它是中心区而有多大涨幅。近日有消息称，福田保税区、落马洲河套、皇岗口岸三个片区或将成立跨境自贸区，而且虽然片区新房日趋豪宅化，但二手房报价下跌使得不少刚需族仍可捡漏。

　　不可替代的深圳中心

　　西进声势响亮，前海、深圳湾超级总部基地不断传来名企入驻的消息，“江湖”谣传，商务界的老炮儿福田地位堪忧走向衰落……不过，最近有则消息却为老炮儿正名了：社科院发布了《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区(CBD)发展报告NO.3(2016~2017)》，该蓝皮书指出，深圳福田CBD地区生产总值全国居首;纳税总额同样也位居各CBD首位，其中纳税过亿的楼宇有69座。

　　以最小的面积创造了最多的GDP，可以说是实力认证江湖地位了，这里才是深圳真正的市中心。

　　相较于南山的科技产业集聚，福田的特长是金融业，它不仅是深圳市的金融核心区，也是中国三大金融集聚区之一。

　　多地铁线经过 从福田到香港最快仅需14分钟

　　撇开福田的“中心”光环，它的交通和相关配套设施也一样能体现这里的区域价值。福田是深圳的交通枢纽。目前深圳已建成的8条地铁线，其中有7条都经过福田，预计到2020年还将有10号线加入，地铁资源可以说是相当丰富了，再加上主干道、高速公路等公路系统，市内出行无压力。而且福田拥有亚洲最大的地下火车站(高铁福田站)，还有口岸联通香港，对外交通自然也是so easy。

　　广深港高铁全长145公里，自广州通往香港西九龙总站，行车距离142公里，全线共设7个车站分别是广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龙站。广深段设计时速350公里，初期运营310公里，深港段设计时速250公里。高铁香港段全长26公里，通车后将大大减少由香港以铁路往来内地各主要城市的时间，项目将可更方便文化交流和经济联系，巩固香港作为区域交通枢纽的地位。

　　广深港高铁建成后，全程行车时间约48分钟，也就是说从福田到香港九龙只需要14分钟时间!通过该铁路转车去北京只需9小时!

　　在广深港高铁成熟发展后，每日会有200班客车往返内地，繁忙时间每小时会有10班来回列车，接载约1万名乘客，最高行车班次每班相距3分钟。

　　片区二手房报价下跌0.2% 刚需族可捡漏

　　福田的CBD身份以及市中心的地位，再加上各方面条件的优越，让这里的房价走向“高冷”，然而想住CBD并不是没有机会。根据深圳中原研究中心监测，福田业主报价下跌0.2%。虽然幅度不大，但这是7月以来福田二手住宅报价的第二次下跌，之前曾保持了连续九周的坚挺。

　　(数据来源：深圳中原研究中心)