2017年房企上市公司十大谜团 这家公司居然占了三条

　　凭什么?

　　先来看净负债率公式的分母——权益总额。权益总额（不含少数股东权益）2013年是369亿，2017年翻了近1倍到706亿。

　　如果加上少数股东权益后，2013年的权益总额是398亿，2017翻了2.7倍到1062亿。

　　这意味着什么?龙湖的少数股东权益对总权益增加很大。换句说话，龙湖合作开发项目越来越多。

　　可能很多人不明白，为什么龙湖合作加大，各项负债指标依然良好。

　　我们仔细回忆，龙湖是从什么时候开始提冲千亿目标?

　　在冲千亿之前，有一个非常至关重要的动作，你们发现了没有?

　　大约是在2017年初，龙湖内部相关人士在非正式场合提到千亿龙湖。2017年上半年就完成一个大动作，从2013、2014、2015连续三年徘徊的500亿跃升到922.5亿，同比上涨139%，完成年度任务84%。

　　此前，龙湖一直饱受行业非议——战略保守。

　　上面我们提到过，要么铅钱模式，要么气球模式。背后问题关键是：要么土地便宜，要么钱便宜，否则无法管理一个健康的资产负债表。

　　土地价格越来越高，这是无法改变的事实。钱越来越便宜，有没有可能?

　　细心的朋友发现：

　　2016年1月，率先获得惠誉“投资级”评级，展望稳定；

　　2016年10月，获得标准普尔“投资级”评级；

　　2017年3月，获得穆迪“投资级”评级。

　　至2017年3月，龙湖成为境内外全投资级民营房企。这在中国的民营企业中，龙湖是第一家，而且到目前没有第二家。

　　获得“投资级”意味着什么?一句话总结是：全世界最便宜的钱，随便你花。

　　1.2017年7月，龙湖首次以投资级形象登陆美元债市场，5年期，4.5亿美金，获得投资者疯狂追捧，以票息3.875%收官；

　　2.6个月后（2018年1月），龙湖卷土重来，龙湖再次成功发行8亿美元优先票据，3亿美元，5.25年期，票息3.9%；5亿美元，10年期，票息4.5%。

　　跟上次相比，维持低成本，更长年期。