2010深圳周边过千亿投资区域房价还会否被拉动？

分析3：2010年投资贡献降低消费贡献拉高

——房价会受到地产投资、信贷收缩的影响

中金公司预计，2010年消费、投资和净出口对GDP增长贡献将分别达到45%、50%和5%，分别拉动GDP增长4.5个、5个和0.5个百分点；另据高盛、瑞银、中金、中信等12家国内外知名券商机构对经济增速预测所作的统计显示，2010年中国经济增速预测均值将达到9.7%；业内专家甚至有观点认为2010年经济增速可能超过10%；北京大学中国经济研究中心教授宋国青就预计，2010年GDP增速有望达到11.4%。一句话，“由于中国政府及时采取了有力的宏观调控措施，中国经济已基本平稳度过全球金融危机。”2010年的中国经济将稳步发展。而房地产由于整体投资贡献的降低以及实业投资的聚合性加强，其发展增速将受到相当的影响。但总的来看，深圳楼市会趋于更加稳定，高低端产品的差异拉大的帷幕从2009年开始拉开。
分析4：低水平投资拉动难以为继需寻找新型增长模式

——中国会经历从出口拉动到投资再到消费拉动的经济循环

最近看了一篇关于投资拉动型经济增长模式的经济后果和可持续性的报告，报告中比较了一般投资拉动和设备投资拉动型经济增长模式的质量优劣，指出我国低水平投资拉动的增长模式已难以为继，但消费拉动型和出口导向型增长模式也不是当前我国的现实选择，未来应当采取以设备投资拉动为主、兼顾消费的经济增长模式，实现增长模式转型的政策建议。

“投资的比例过大，不可持续。”农业银行高级经济学家何志成称，“投资中，房地产的占比又过大。”换句话说，目前的投资拉动中不乏资产泡沫型的投资而非实业投资，如果持续依靠“泡沫型”的投资拉动模式，最终受影响的是经济增长的可持续性，甚至出现日本房价下挫15年仍不得翻身的现象。发展实业是必须的选择。

长远来看，中国会经历从出口拉动到投资再到消费拉动的经济循环，最终落脚点或者理想的发展模式是：消费拉动占绝对的比例。
分析5：2010年深圳周边过千亿投资区域房价还会否被拉动？

——前海中心、大运新城、东部湾为重点

投资对房价的带动作用毋需赘述，政府发展的指挥棒到哪，哪的房价都可能产生翻天覆地的变化，地产投资永远跟着“政府规划走”——经历过2007年宏观调控的消费者显然很明白这个道理，尤其是资深的投资客，基本投资倾向都是具有“炒作概念”的大手笔规划区。对于深圳而言，房价已经处于相对的高位，政策大手笔投资区域的房价可能很难出现2008-2009年这样的隔天高涨现象，但“跟着大盘走”，其保值增值性显然更强。目前看，2010年深圳周边过千亿投资的区域当不在少数，部分投资客瞄准这些区域。其中包括：

【前海中心】：港深政府千亿投资打造珠三角的“曼哈顿”

“元月1号，深圳市规划和国土资源委员会开出500万元奖金，面向全世界征集有关前海地区的概念规划。前海是粤港澳世界级都会区建设中的重要节点，将规划建设成为深港现代服务业合作区，即未来‘珠三角的曼哈顿’。”此报道再次提示，政府用国际化的眼光打造前海中心为名副其实的曼哈顿的初衷。“每平方公里产值达到100亿元”的规划气势如虹。目前来看，前海中心的楼盘早已闻风而动，2009年深圳湾房价普遍拉升到3-4万，前海房价拉到1.5-1.8万，宝中第一滨海豪宅【熙龙湾】房价从2009年初的1万2拉升，至今已到3万，涨幅可用“惊人形容”。总论，前海中心受红利的新盘一线包括君汇新天、太古城、海怡湾、海尚、玫瑰园、熙龙湾、第五大道等高端楼盘，辐射带受影响的楼盘包括山居大宅【十五峯】（这是位于大华侨城片区的山居豪宅，位于塘朗山脚下。目前营销奇才罗雷联袂团队，采取香港式的营销模式，实行【全城全民营销】，在整体均价未变的前提下，突出栋楼价格的差异，部分房价调整到2.7万元每平方米，成为整个深圳性价比最高的豪宅，一个月销售近300套，逆市飘红，行业称奇）、首地容御等。
特别受红利的楼盘包括：深圳湾的第一排首席大作【君汇新天】——以最毗邻国际金融中心的价值而将被高端市场更认可；从香港中环、美国曼哈顿等区域发展经验看，类似前海中心这样位于城市中心的区域还会有大的发展，而位于前海中心之中心的大南山巅纯别墅【紫园】则以坐观海、三大公园环绕、百公顷森涛覆盖、南山区十年一遇的纯千万级别墅（也有亿元别墅栋楼）的稀缺山湖林海资源价值将成为城市顶级豪宅的典范。

【大运新城】：1800亿投资砸向大运会

无论从悉尼奥运会带动周边地产翻番还是北京奥运会带动区域房价翻倍，抑或从广州亚运会与上海世博会都能带动区域房价的大幅度提升等现象，我们都可以概括出这一结论：政府的强势主导必将对区域发展产生无可比拟的推动力度。目前大运新城被列为深圳四大新城之一，政府在这13.47平方公里土地上直接投资1800亿建设，这在中国历史上还是首次如此大手笔。直接受到投资红利的新盘包括：公园大地、大公馆、阳光天健城、大运城邦等。其中，【公园大地】作为龙城第一豪宅深圳一线豪宅的地位30年不变——因为龙城最中心不可能位置打造如此大规模的大盘豪宅，其背山而建，山、林、城市景观资源连绵，堪称绝景。【大运城邦】大运新城大范围的珠三角超级航母百万建面的大运城邦同样将赢得原发性投资增长，尤其是目前的一期，犹如“原始股”，以后四期产品肯定是步步走高，所以从长远看，购买目前的一期任何产品肯定是买到即赚到。