莞深房企十强2011年业绩最接近 东莞楼市稳中有升

2011深圳房企十强

    回顾往年的数据，据房掌柜统计，2009年东莞前十开发商的销售金额为154.34亿元，而深圳的则为432.35亿元，相差278.01亿元左右。而2010年楼市升温，深圳前十开发商发力，创造616.83亿元销售佳绩，远远抛下成交额为195.09亿元的东莞十强。

    从相关数据对比中，不难发现两市前十名房企成交总额2011年最为接近。同时，这些数据或得以窥见东莞楼市一直都以平稳健康的姿态呈现，稳中有升；而反观深圳，其数据表现容易让人想象到波峰图像，这就意味着深圳楼市受相关因素影响波动较大，特别是调控政策的影响。

    一业内人士表示，“众所周知，2008年房地产市场遭遇重创，迎来低谷。而后经过次年的慢慢复苏，2010年已重新回升到一个高水平。然而近期国家高调、大刀阔斧地实施累加式调控，又迫使深圳楼市成交跌至冰点，均价也有所回落，自然而然，房企的销售业绩也不甚理想。而东莞楼市却是个特例，因为东莞楼市一直比较理性，本来房价基数就不高，近两三年都没有大幅度波动，泡沫率低，才能在逆市中仍保持良好的发展势头。”

    瑞峰置业市场研究部经理李毅则认为，“东莞的房价低于深圳，销售业绩的金额相接近，那东莞就只能在成交量方面超越深圳。限价限购等行政调控手段在深圳等一线城市发挥得淋漓极致，迫使其成交量走低，市场表现不济。而东莞2011上半年受到临近的限购城市外溢购买力的带旺，加以高价盘及别墅盘等结构性拉升均价，东莞楼市取得不错的年中成绩。到了下半年，诸如大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等刚需盘扎堆上市，促进成交量的推高，助力开发商业绩提升。相对比之下，两地前十房企成交金额逐渐接近也是合理的。”

    另有业内人士分析，深圳的住宅成交均价虽然远远高出东莞，但可售新房数量却已被东莞迎头赶上。而未来这种趋势将越来越明显。加上莞深惠融城进度的加快，深圳购买力越来越多的流入东莞和惠州，东莞楼市销售成绩未来超越深圳未必没有可能。