傅士鹏：港资持续涌入英国 领展欲买入金丝雀码头写字楼

疫情特殊时期，香港人又来了。

英伦投资客（2020年6月9日）获悉，来自中国香港的房地产信托领展（Link REIT）已经提出报价，欲买入位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

该楼作价3.9亿英镑，约35亿人民币。

领展（Link REIT）是亚洲最大的房地产信托，一旦交易达成，将成为其在欧洲的首笔房地产投资。

The Cabot卖家是美国房地产基金Hines，按照3.9亿英镑价格计算的话，年租金收益为4.75%。

The Cabot大楼的地址是25 Cabot Square，位于金丝雀码头CBD核心区，具体方位如下。

大楼属于永久产权物业，占地1.7英亩，目前是满租状态。

其中一部分被出租给摩根斯坦利（Morgan Stanley），租约持续到2029年。

另外的空间则租给英国政府部门，英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。

大楼每年的租金收入约为1880万英镑。

单月连续两次出手，港资投资潮又来了？

事实上，这已经是香港人本月第二次在伦敦市场露面了。

除了领展之外，在刚刚开始的六月，还有另一位香港资金主也出手了。

2020年6月3日，香港天海集团时隔两年后再次买入英国。

据悉，香港天海集团创始人兼首席执行官王祖安的私人家族办公室，以1.21亿英镑（约合11.8亿港币，10.8亿人民币）的价格，从HB Reavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20 Farrington Street。

这也是英国出现新冠疫情以来，数额最高的一笔写字楼交易。

20 Farringdon Street大楼外观

20 Farringdon Street位置同样十分优越，位于伦敦寸土寸金的老金融城。

20 Farringdon Street大楼位置

大楼面积为8.5万平方英尺（约合7,896平方米），按照收购价格来算的话，相当于每平方英尺的价格为1,400英镑。

关于租金，如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算，写字楼的年租金收益大概在544万英镑（约合5316万港币，4877万人民币）左右。

租赁方面，写字楼目前部出租给多个租户，包括HB Reavis旗下的共享办公公司HubHub、咨询公司Berkeley Partnership和TMF Group。

除了此次收购的20 Farrington Street写字楼，天海集团还分别在2017和2018年购入两栋金融城写字楼，分别是：

2018年8月24日，香港天海集团（Tenacity Group）斥资6900万英镑（约6.97亿港币，6.05亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。

55 Gracechurch Street大楼高六层，面积为超过7.5万平方英尺，主要租客是伦敦皇家互助保险协会（The Royal London Mutual Insurance Society），年租金为303万英镑，年收益率约为4.4%。

55 Gracechurch Street大楼外观

图为大楼位置，位于伦敦金融城，靠着伦敦大火纪念碑和利德贺市场

2017年8月9日，香港天海集团（Tenacity）出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和马莎百货。

70 Gracechurch Street大楼外观

除此之外，刘銮雄胞弟也来了

差不多三周之前（2020年5月23日），香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿也出手了。

刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational），大量收购英国大型商业地产公司Land Securities的股票。

根据公告，利福国际集团将以每股8.84英镑的价格，共收购567.2万股Landsec股份，约占Landsec发行股份的1.25%，总代价约为5012.6万英镑（约合5.08亿港币，4.3亿人民币）。

Land Securities简称Landsec，总部位于伦敦，在伦交所主板上市，属于富时100指数成分股。

Landsec也是英国最大的房地产投资信托（REIT），在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。

英伦投资客写在最后

简单来说，近期香港的热点事件的确影响到了投资者的决策，导致一大批香港金主转战英国。

除了上面提到的知名金主，今年涌现了许多较为神秘的投资者，比如香港太一集团（One Heritage）、香港投资公司Retain Prosper、香港公司Ship Street等，这些交易我在之前文章写过，这里就不展开了。

来源：观点地产网