谢涛：“房住不炒”深圳新政出台，楼市何去何从?

　　深圳出台楼市最新调控政策!本政策于7月15日执行!重点内容如下：

　　1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保;

　　解读：这个调整影响非常大，以往深圳落户非常宽松，而只要一落户就马上有名额，说白了，只要你有钱就可以在深圳买一套房子，造成深圳炒房之声四起，刚需哀鸿遍野。

　　此次调整不仅要求有深户，还必须要落户满3年且在深圳缴纳社保满3年，这将把一大部分外地投资客堵在门外，预计短时间内起码减少四分之一的外地买家，可以缓解本地的供需矛盾，接下来一段时间内深圳房价都涨不起来了。

　　2、夫妻离异，购房资格倒追3年计算套数;

　　解读：之前是2年内，现在是3年内了，离婚年限又延长一年，打击了那些想走捷径的投资客，今年那些排队离婚的人，又得多等一年了!

　　3、首付比例：

　　(1)无房无贷首付30%;

　　(2)无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅60%;

　　(3)家庭有1套购买普通住宅70%，非普通住宅80%

　　解读：

　　这半年来除了是外地热钱的涌入之外，和本地改善型刚需也有关系，现在提高非普通住房的贷款比例，会增加改善型的首付负担，短时间内能减少改善型需求的置换，给过于火热的市场降降温，侧面也是保护刚需。而对于非普通住宅的标准在第四点就有定义!

　　4、转让增值税从2年免变5年免;

　　解读：

　　这一点调整也非常大，以前是满2年可免征增值税，如今调整至5年。一定程度上可以增加短期投机客户的持有成本，但相比第一点，免征增值税费的调整更像是打补丁，毕竟税费都是转嫁到买家身上，只要行情好了，买家也愿意为这多出的几万十几万买单，但那些想短炒快出的投资客，这两年要是熬不住了，就极有可能快速出手了。

　　5、普通住房应同时满足：

　　(1)容积率在1.0(含)以上;

　　(2)套内面积120(含)平以下或者建筑面积144(含)平以下;

　　(3)实际成交价低于750(含)万。

　　(特别提示:豪宅标准不是单独以750万为标准，是三个条件同时满足)

　　6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

　　业内解读：

　　深圳今天的715楼市新深八条，政策力度超过预期。从需求端、金融端、税费端几个环节入手，对之前政策打了补丁，有效打击了投机需求，保护了深圳真正的刚需。

　　深圳楼市影响及购房建议：

　　1、至少有100万人没有了深圳购房资格，市场短期一定会横盘，然后阴跌。

　　2、深圳特区40周年会有大礼包，对冲715新政影响。大礼包力度大，可能只会横盘，不会阴跌;力度一般，会阴跌，并有笋盘出来。

　　3、西部新盘没有那么多人去打了，中签率会高很多，还有资格的刚需，一定要去参与这个福利。

　　4、水还是要放的，深圳流不进来了，自然要去其他地方，利好广州、东莞、杭州等城市。

　　5、中国房地产就是政策市，豪宅税可以取消，也可以恢复，也可以再取消，房地产这个夜壶还是一定会用的。

　　6、依然看好深圳房产的投资价值，深圳房产仍然是普通人最好的理财投资渠道。

　　可以说，这次楼市政策出台前的房价上涨，还是一样是刚需客与炒房客的共同作用所造成。

　　大家都知道，由于年初疫情的影响，今年中国的经济形势很不理想，最近疫情在全球没有减缓的迹象， 中国作为全球制造中心，也仍必将受到全球经济震荡的冲击，深圳作为一个外向型经济的城市，就更不用说了，但是， 即使在这样的大前提下，政府仍然要出台这么严的调控政策，仍然有底气做这样的事情。

　　这只能说明，在深圳这个独特的城市，在前几年经济形势好时，房价降不下来，现在经济不好时，还是仍然是降不下来。

　　看来，深圳的房价，真的是很难降了。稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。

　　此次调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。

　　对于此次新政出台失去购房资格的买家可以考虑投资回迁房项目、公寓;无需购房名额，无户籍限制。

　　每一次的房产调控，都是在帮我们摁住房价，给你上车的机会，刚需客户请珍惜。

　　来源：咚咚找房