傅士鹏：英国最贵10条街全在伦敦，第一街超3亿

　　最近，英国最大房地产网站Zoopla发布了一份排行榜，展示了全英各个地区最贵的豪宅街。

　　其中，拥有世界上最多富豪的城市——伦敦，毫无悬念地排霸占了排行榜的top10。

　　换句话说，英国最贵的10条街都在伦敦。

　　数据显示，这10条街上的房产价格，最便宜的也有7位数，也就是至少百万英镑，总价值高达452.3亿英镑。

　　而在伦敦32个区中，有30个区拥有房屋平均价格超过100万英镑的街道。

　　前十名具体榜单如下：

　　在这份榜单中，最值得一提也是排名第一的是，各国使馆的大本营、有着“亿万富翁大道”之称的Kensington Palace Gardens。

　　这条街上居住着威廉王子，连续12年蝉联英国最贵的豪宅街，平均房价高达3500万英镑，约超3亿人民币。

　　Haringey区的Courtenay Avenue和Belgravia区的Grosvenor Crescent这两条豪宅街则位列二三名，房产平均价值也分别达到2000万英镑和1700万英镑。

　　下面是伦敦最贵豪宅街的完整名单，下面我们一个个来为大家揭晓：

　　1.  Kensington Palace Gardens W8

　　第一个要介绍的，就是我们上面提到的全英国最贵的街道：Kensington Palace Gardens。

　　Kensington Palace Gardens的房价究竟贵到什么程度？

　　这里我给大家算一笔账：一栋位于Kensington Palace Gardens的豪宅均价为3000万英镑，对比之下，英国平均房价为25万英镑左右，前者房价是后者的140倍。

　　之所以Kensington Palace Gardens房价如此之高，这主要是因为它得天独厚的区位优势。

　　Kensington Palace Gardens位于伦敦老牌富豪区肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea），毗邻海德公园，自然环境优美。

　　更重要的是，英国王室夫妇威廉凯特居住的肯辛顿宫（Kensington Palace）就在这条街上，法国、俄罗斯、日本、印度等国的使馆或大使府邸也位于此，意味着其极高的门槛和相应的圈层效应。

　　为了挤进这条街，不少名人都在这条街上购买房产，包括歌星麦当娜、著名选秀评委Simon Cowell、印裔英国钢铁大王Lakshmi Mittal、中国富豪王健林等。

　　在英国有一句话：在Kensington Palace Gardens拥有一套房产，就是与世界上最富有、最有权势的名流政要为邻，是打入上流社会的一块敲门砖。

　　2.  Courtenay Avenue，N6

　　位列榜单第二的是位于伦敦西北三区Haringey的Courtenay Avenue。

　　大家可能对这条街道并不是特别熟悉，但却肯定对其所在的Haringey区并不陌生，中文翻译作哈林盖，区内有著名的亚历山德宫（Alexandra Palace）。

　　英媒曾称Haringey区内的Courtenay Avenue是伦敦三大高端富人区之一，与Westminster、Kensington & Chelsea齐名，有“山顶上的宝石”的美名。

　　从数据上看，Courtenay Avenue房屋均价超过1800万英镑，已然是全英第二贵的街道。

　　这里除了有经典英式小洋房，还有线条硬朗的玻璃别墅，现代感十足。

　　3.  Grosvenor Crescent，SW1X

　　排在第三名的豪宅街Grosvenor Crescent，位于伦敦市中心的富人区Belgravia。

　　由于这条街上多为联排洋房，且街道成有弧度的新月形，同时是英国地产大亨Grosvenor家族19世纪开发Belgravia时建造的，故得名Grosvenor Crescent，Crescent有新月的意思。

　　值得一提的是，Grosvenor Crescent的1-10号始建于1836年，属于英国国家二级保护建筑。

　　2017年，金融家Iouri Chliaifchtein花费了一千八百万英镑，买下了其中一栋的产权。

　　另外，始建于1860年的比利时大使馆也在Grosvenor Crescent这条街上。

　　4.  Ilchester Place，W14

　　位于西伦敦Holland Park附近的Ilchester Place是全英第四贵的豪宅街。

　　事实上，Holland Park附近也是伦敦的一个社会名流云集的区域，英国前首相卡梅伦一家，就是这区最著名的住户。

　　2016年，卡梅伦辞任首相一职，离开唐宁街10号。不久后，他携妻带子搬去了Holland Park附近的一栋价值1600万英镑的豪宅。

　　Ilchester Place周围有众多高档住宅、高级商店及餐馆。

　　此外，该地区街道交通也十分便利，离Kensington Olympia地铁站只有5分钟的步行距离。

　　5.   Manresa Road，SW3

　　排在第五名的是Manresa Road，位于Chelsea的黄金地段SW3，房价甚至贵于同区域的奢侈品购物街Sloane Square。

　　与其他豪宅街相比，Manresa Road艺术氛围尤为浓厚，著名的切尔西艺术学院（Chelsea School of Art）就位于这条街上。

　　在伦敦最贵街道的排行榜中，还有排名第六，位于Kensington、以联排建筑见长的Cottesmore Garden。

　　同样位于“伦敦比弗利山庄”Hampstead的Compton Avenue位列第七。

　　这里以幽静、安全，私密性好，多为独立封闭式的住宅。

　　第八、第九贵的街道分别为Chelsea的Mulberry Walk。

　　以及离哈罗德百货（Harrods）步行20分钟，豪宅聚集地的St. Albans Grove。

　　排在第10的，则是位于Kensington的Egerton Crescent。

　　与Grosvenor Crescent类似，在Egerton Crescent随处可见的也是新古典主义风格的白色别墅。

　　Egerton Crescent虽然在前10里垫底，但这条街距离海德公园特别近，步行数分钟即可到达。

　　英伦投资客写在最后

　　总的来说，Zoopla的这份排行榜不仅反映了伦敦最贵的豪宅街，也为投资者展示了，超级富豪们都在伦敦什么地段买房。

　　另值得注意的是，随着一个街道的名人和高端圈层不断集中，由于马太效应的影响，这条街的房价只会跟着越涨越高。

　　比如像Kensington Palace Gardens这样排名第一的富豪街，平均总价已经冲到了超3亿人民币的天价。

　　这样的价格，在全球范围内，也已经排到了前三。

　　最新数据显示，全球第一街是香港的山顶聂歌信山道（Mount Nicholson Road, Hong Kong），单套平均总价高达6.5亿人民币，约5.7亿人民币。

来源：观点地产网