一周楼市 | 7天7个住宅开盘，一手住宅网签1404套

　　土地市场（一级市场）

　　上周（11.23-11.29）深圳土地市场迎来一轮供应小高潮，先是23日一次性出让8宗宅地，后是26日后海总部基地出让1宗商地。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（11.23-11.29）全市有7个新房项目获得9次预售许可证。

楼讯｜

　　年终开发商加速推盘，上周（11.23-11.29）全市共有7个新房项目入市销售，而且多个项目开盘当日售罄。

住宅全市成交｜

　　上周（11.23-11.29）全市共网签1404套一手住宅，环比下降8.8%，总成交面积为139313.23㎡。

　　分区域来看，罗湖成交量仍为零；福田破零，贡献3套；南山、宝安、坪山、大鹏和深汕成交量上升；其余区域成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安、光明和龙岗依次位居全市前三位，分别成交458套、277套和220套，环比分别上升11.4%、下降19.9%、下降32.3%。

商业全市成交｜

　　上周（11.23-11.29）全市共成交297套一手商业，总面积为21712.34㎡，环比下降10.7%。

　　分区域来看，上周罗湖、福田、南山、盐田和坪山成交量上升，其余区域成交量下降，大鹏成交量仍为零。其中坪山因前一周（11.16-11.22）成交基数低，上周成交量增幅高达592.8%，成交874.09㎡。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和福田依次位居前三位，分别成交9361.06㎡、3350.49㎡、1764.71㎡，环比分别下降3.2%、下降50.9%和上升75.0%。

办公楼全市成交｜

　　上周（11.23-11.29）全市成交128套一手办公物业，总成交面积为9054.64㎡，环比上升45.5%。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量仍为零；另除盐田和光明成交量下降以外，其余区域成交量均上升。

　　从成交量排名分布来看，罗湖、南山和龙岗依次位居前三位，分别成交2593.06㎡、1862.29㎡、1535.14㎡，环比分别上升103.5%、195.4%、13.1%。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（11.23-11.29）全市共备案1441套二手住宅，环比上升2.7%；总成交面积为123934.19㎡。

　　分区域来看，龙岗成交量独降，但仍稳居全市首位，共成交430套，环比下降10.6%。其余区域成交量全部上升。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、宝安和罗湖稳居前三位，分别成交430套、289套、273套，环比分别下降10.6%、上升12.9%、上升7.9%。

市场预期

　　年终开发商推盘速度持续加快，上周有7个新房项目入市销售，且开盘当日去化率比较理想，甚至多个项目出现售罄的现象。虽然上周全市一手住宅的网签量稍有下降，但整体仍高位运行，预计短期内新房网签量将高位盘整。

　　二手市场方面，在新房市场带动下，二手市场成交热情稍有回温。整体来看，本月全市一、二手住宅的备案量已经超过10月。

来源：深圳美联物业