SOHO中国300亿的存货待销 降准释放资金是利好

　　此外，潘石屹还称，从银河SOHO开始，他们有意让单笔金额最大的客户优先选房，基本上每个客户的购买金额都在千万以上，这使得最近一两年其旗下新项目的产权所有者已经大大减少，“与统一产权的几乎没有太大差别”。

　　“最近几天我了解了一下，我们有几个项目办公楼的租金春节之后都迅速提高，原来建外SOHO写字楼每平方米四五块钱，现在变成七八块钱。”潘石屹说，这完全出乎他的意料。

　　“而且我们看到，北京办公楼的实际供应量非常少，原来政府批出去的办公用地，都让开发商建成住宅卖了。”他认为，即便如今再供应的办公用地到建好投入使用也要三五年以后，因此目前北京、上海写字楼供不应求的局面三五年之内不会缓解。

　　或许正是基于这一判断，SOHO中国计划今年用100亿元在京沪两地进行收购，另以40亿元用作收购上海外滩项目。

　　货源充足

　　就在上周末，央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。

　　这一消息对潘石屹来说无疑是更大的利好。

　　去年SOHO中国的销售目标也是230亿，但最终只完成了109亿。在潘石屹看来，除了由于去年上半年无货可售之外，另一个重要原因就是从去年四季度开始的流动性紧缩。“我们在上海的项目有好多是温州、义乌的客户，北京的项目多是内蒙古的客户，等下半年我们的项目拿到预售许可证之后，这些客户都去放高利贷，要么就开始跑路了，整个市场的资金都特别紧。”

　　潘石屹认为，存款准备金率下降，各个行业都会受益。而房地产行业需要的资金量大，因此这对它一定是利好消息。

　　另一方面，2012年的SOHO中国也是史无前例的货源充足。

　　“以往每年我们都会面临没有多少存货，常常是我们的销售队伍在积攒客户、在看样板间，我们的预售证还拿不下来。”潘石屹表示，今年与以往不同的是，可以拿到预售许可证的金额超过300亿，目前已经拿到预售证的就有约240亿的货值。“我们现在的计划已经排到四年之后了，四年之内我们每一年的销售额都是可以保证的，如果把我们现有的项目全都变成销售额的话，大概有600多个亿，这个量是非常大的。”