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谢逸枫:房贷被银行嫌弃了?5月房贷同比减少3400亿元

来源:谢逸枫看楼市   深圳房掌柜  2022-06-15 17:13:40
[摘要]数据显示,今年2月房贷减少459亿元。4月房贷减少605亿元,同比少增4022亿元。5月房贷同比少增3400亿元。

  文/谢逸枫

      房贷被银行嫌弃了?银行贷款里面不良贷款率相对低的房贷,没想到被银行嫌弃了。数据显示,今年2月房贷减少459亿元。4月房贷减少605亿元,同比少增4022亿元。5月房贷同比少增3400亿元。

  大家一定觉得惊讶,因为国家部委一直在呼吁鼓励与支持首次、改善的住房需求,又降准了,为什么银行就不全力房贷,放出来的房贷额怎么少。

  其一是房地产市场降温,销售低迷。

  其二是传统淡季的因素。

  其三是房贷释放缓慢。

  其四是M2增速回升,新增贷款上升,但是房贷占比小。

  其五是同比去年同期数值高。

  其六是市场结构性,正常现象。

  其实是因为三道红线、房地产贷款集中制的房地产贷款限制政策,加上金融去杠杆、去泡沫,房价处于下行周期,房企债务爆雷,银行对房贷非常谨慎。

  2022年,前5月,全国人民币贷款新增10.8754万亿元,创1987年以来历史最高纪录。其中个人住房贷款,仅仅1万亿元多一点,创2015年以来住房贷款的历史新低纪录。

  2022年5月,全国人民币贷款增加1.89万亿元,同比多增3920亿元。分部门看,住户贷款增加2888亿元,同比少增3344亿元。其中短期贷款增加1840亿元,中长期贷款增加1047亿元。

  值得注意的是2022年5月,代表住房贷款的中长期贷款仅增加1047亿元,同比少增3400亿元。去年同期,代表住房贷款的中长期贷款增加4426亿元。2020年同期,代表住房贷款的中长期贷款增加4662亿。

  M1反映着经济中的现实购买力。M2不仅反映现实的购买力,还反映潜在的购买力。若M1增速较快,则消费和终端市场活跃。若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。中央银行和各商业银行可以据此判定货币政策。

  M1、M2的变化,上涨、下降,都会影响到未来货币政策的变化,是降准、降息的先行指标。M2过高而M1过低,表明投资过热、需求不旺,有危机风险。M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有涨价风险。

  其一是M1变化趋势。

  2022年5月末M1同比增长4.6%、4月5.1%、3月4.7%、2月4.7%、1月1.9%。2021年12月M1同比增长3.5%、11月3%、10月2.8%、9月3.1%、8月4.2%、7月4.9%、6月5.5%、5月6.1%、4月6.2%,3月7.1%,2月7.4%,1月14.7%。

  2022年5月末,M2余额252.7万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高0.6和2.8%。M1余额64.51万亿元,同比增长4.6%,增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5%。

  M0余额9.55万亿元,同比增长13.5%。当月净回笼现金80亿元。M2增速上升同时M1增速上行导致5月M2-M1剪刀差扩大,为6.5%。说明M2同比增长11.1%、M1同比增长4.6%,M2-M1剪刀扩大。

  其二是M2变化趋势。

  2022年5月末M2同比增长11.1%、4月10.5%、3月9.7%、2月9.2%、1月9.8%、2021年12月9%%,11月8.5%、10月8.7%、9月8.3%、8月8.2%、7月8.3%、6月8.6%、5月8.3%、4月8.1%、3月9.4%,2月10.1%、1月9.4%。

  2021年1月M2、2月M2增长扩大、3月M2、4月M2降速了,5月M2反弹,6月扩大,7月降速,8月扩大,9月反弹,10月再反弹,11月降速,12月反弹。2022年5月又扩大、4月反弹、3月上涨、2月下降、1月上涨。

  M2扩大的背后的原因,实际上是国内稳健货币政策更加积极,先后出台一系列增量政策工具,包括降准、专项再贷款、上缴结余利润1万亿、MLF,总量加结构性工具增加基础货币投放,财政支出有所加大。

  其三是5月住房贷款同比少增3400亿元。

  2022年5月,人民币贷款增加1.89万亿元,同比多增3920亿元。今年前5个月,人民币贷款累计增加10.87万亿元,同比多增2326亿元。

  住户贷款增加2888亿元,同比少增3344亿元,其中,短期贷款增加1840亿元,中长期贷款增加1047亿元。意味着代表住房贷款的中长期贷款同比少增3400亿元。

  一是前2月,代表住房贷款的中长期贷款减少459亿元。

  二是一季度,代表住房贷款的中长期贷款增加1.07万亿元,占到新增贷款的12.82%。

  三是4月,代表住房贷款的中长期贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。

  四是前5月,代表住房贷款的中长期贷款增加1047亿元,同比少增3400亿元。

  其四是未来货币政策趋势。

  5月金融数据显示,后续会继续加大货币政策实施力度。发挥货币政策工具的总量和结构双重功能方面,通过降息、降准适度提升信贷、社融及M2等总量增速的迫切性较强。

  预计三四季度继续实施降准、降息的概率增大。预计后续货币、信贷、房贷政策层面将继续发力,进一步采取措施托底经济发展,稳定企业对未来经济增长的预期,提升企业信贷需求,M2和社融增速有望回暖,大概率仍将在“10”区间内运行。

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责任编辑:谭琳琳

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