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谢逸枫:2022年全国卖地收入超6万亿 增幅断崖式下跌23%

来源:谢逸枫看楼市   深圳房掌柜  2023-02-02 13:43:19
[摘要]过去12年间全国卖地收入总计64.9347亿元,年均5.4112万亿元。

  2023年1月30日,一份财政部门的全国财政收入数据显示,2022年全国卖地收入6.6854万亿元,同比下降23.3%。而2021年8.7051万亿元,同比增长3.5%,2020年8.4142万亿元,同比增长15.9%,2019年7.7914万亿元,同比增长11.4%。

  土地是财富之母,是一个城市、一个国家的最大原始财富。过去三年,疫情、调控、金融收紧的三个因素冲击之下,2022年全国卖地收入增速的跌幅断崖式下跌23.3%,不可思议的是全年卖地收入金额依然破超6万亿元(6.6854万亿元)。

  值得注意的是2020年全年全国卖地收入首破8万亿元(8.4142万亿元),2021年再次破8万亿元(8.7051万亿元)的卖地收入,2022年卖地收入回落到超6万亿元,堪称一部史诗级最成功的土地财政学、经济学,即中国房地产经济学。

  2022 年全国一般公共预算收入20.37万亿,增长0.5%。而一般公共预算支出创新高,达到26万亿,增长6.1%,意味着财政收入不够支出,钱不够化。由此财政赤字从-4.38 亿扩大至-5.69 亿,比疫情首次冲击的2020年要好点。

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  2022年全国卖地收入增幅断崖式下跌23.3%,创1987年有统计数据历史以来最大跌幅,可谓是罕见。2018年以来卖地收入增幅呈现回落趋势,2021年全国卖地收入增长3.5%、2020年15.9%、2019年11.4%、2018年25%、2017年40.7%。

  卖地收入金额、跌幅历史最低,归根结底是三道红线、房地产贷款集中制的融资收紧、22城宅地集中供应、房企债务因素,无法支撑房企持续砸钱买地。而土地流拍、低溢价、底价成交现象,房企业绩大跌,销售回款难支持买地资金。

  其一是笔者分析,2022年全国卖地收入6.6854万亿元,占到全国财政收入20.3703万亿元的32.81%(2021年42.97%、2020年46%),占到全国地方财政收入10.8818万亿元的61.43%(2021年78.36%(2020年84.03%)。

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  2022年全国卖地收入6.6854万亿元,同比下降23.3%,比2021年卖地收入8.7051万亿元,减少2.0197万亿元。2021年卖地收入比2020年8.4142万亿元,多出2909亿已。尽管卖地收入减少了2万亿元,依然是地方财政收入最主要的来源。

  笔者认为,2022年6.6854万亿元、2021年8.7051万亿元、2020年8.4142万亿元,这是1987年9月8日以来,2020年、2021年卖地收入总金额连续二年突破8万亿元之后,2022年卖地收入首次跌破7万亿,意味着土地最收入正式见顶。

  2021年,是全国土地招拍挂收入总金额历史最高纪录的年份。2020年全国卖地收入84142亿元,同比增长15.9%,2021年全国卖地收入8.7051万亿元,同比增长3.5%,创下34年全国卖地收入最高历史纪录。

  其二是笔者分析,2022年全国土地与房地产相关的税收1.9216万亿元(2021年2.0793万亿元、2020年1.9694万亿元),占全国税收收入16.6614万亿元的11.53%(2021年12%、2020年13%)。

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  如包括房地产领域5项税收的住宅房产税(上海、重庆)、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税等建筑业税收,占到全国总税收入的25%以上,说明100块收入里面,房地产、建筑业的税收贡献25块钱。

  意味着全国土地与房地产相关的税收总收入占到全国财政收入、地方财政收入、全国税收的比例更高,对贡献财政、收入更高。可想而知,房地产及建筑业的税收,对于地方财政是多么的重要。

  2022年全国土地和房地产相关税收为契税5794亿元,比上年下降22%。土地增值税6349亿元,比上年下降7.9%。房产税3590亿元,比上年增长9.5%。耕地占用税1257亿元,比上年增长18%。城镇土地使用税2226亿元,比上年增长4.7%。

  其三是笔者统计的分析,2022年全国卖地收入6.6854万亿元(2021年8.7051万亿元、2020年8.4142万亿元),加上土地与房地产相关税收的五项税收1.9216万亿元(2021年2.0793万亿元、2020年1.9694万亿元),房地产总收入8.6070万亿元(2021年10.7844万亿元、2020年10.3836万亿元)。

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  2022年全国房地产总收入8.6070万亿元,占全国财政收入20.3703万亿元的42.25%(2021年53.24%、2020年56.77%),占地方财政收入10.8818万亿元的79.09%(2021年97.08%、2020年103.7%),占到全国税收收入16.6614万亿元的51.65%(2021年50.39%、2020年67%)。

  究竟是什么概念,说明房地产的总收入,占到一年地方财政总收入约80%。按照笔者的统计发现,2022年全国房地产总收入8.6070万亿元,这是1987年9月8日以来,中国房地产总收入第三高,前二次为2020年、2021年,分别突破10万亿元。

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  如果再加上六项房地产相关税收、建筑业税收,十一项全国房地产、建筑业的税收收入超过3万亿元,加上全国卖地收入的6.6854万亿元,2022年全国房地产总收入达到10万亿元(2021年11.7051万亿元、2020年11.2142万亿元)。

  按照上面的二组房地产总收入看,分别占到全国财政收入的42.25%、50%,分别占到地方收入的79.09%、91.89%。这是笔非常庞大收入,除税收的财政之外地方财富收入,意味着地方财政100块收入里面,房地产贡献79元-91元。

  其四是笔者按照官方的数据显示,1999年到2020年,土地出让收入总额58.9万亿元,到2021年已经突破67.6051万亿元,2022年全国卖地收入回落为6.6854万亿元。过去24年全国卖地收入总金额达到74.2905万亿元,年平均卖地收入3.0954万亿元。

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  1999年到2019年,全国土地出让收入总额已经突破50.5万亿元。算上2020年的全国土地出让收入,22年间土地出让收入总额已经达到58.9万亿元。1998年土地出让收入为507亿元,2021年增至8.7051万亿元,创历史新高。

  1999年-2008年10年间,全国土地出让收入累计5.3万亿元。1999年至2011年,这13年是中国土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约12.75万亿元,几乎年均1万亿元。

  2011年-2022年全国卖地收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元、65095亿元、77914亿元、84142亿元、87051亿元、66854亿元。过去12年间全国卖地收入总计64.9347亿元,年均5.4112万亿元。

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责任编辑:谭琳琳

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