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谢逸枫:4月70房价涨幅回落!究竟该积极买房还是该静静观望

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2023-05-18 11:17:27
[摘要]二手房价上涨城市数量达到36城,达到4年第二峰值。

  文/谢逸枫

  5月17日公布的2023年4月70城房价指数显示,1月70城房价环比止跌触底。2月70城房价重回上涨通道,正式结束连跌16个月。3月环比涨幅反弹,4月涨幅回落,意味着连续3个月恢复性上涨期。

  一手房价环比由2月上涨0.3%扩大到3月0.4%,4月房价上涨0.3%,涨幅回落0.1%。同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%,4月下降0.7%,跌幅持续收窄形势,说明房价不存在报复性暴涨。

  70成一手房价环比已连续上涨3个月,表明目前房价的底部已经基本确认,市场将逐步进入回暖、恢复性上涨阶段。由于当前楼市回升速度相对较快,短期内已呈现需求透支的现象。

  二手房价环比由上涨0.12%扩大到上涨0.3%,4月0.0%,房价暖冷不明确的态势,存在下跌风险。同比由2月下降3.39%收窄至3月下降2.9%,4月下降2.7%,意味着房价处于调整期。

  4月70房价涨幅回落,房价持续回暖趋势不变。目前短期房价因供需关系波动,价格出现调整,属于正常的现象。对于首次与改善的住房需求,购房者应该积极买房,不是静静观望。

  4月70城房价指数透露出四个市场信号:第一是房价涨幅回落,房价面临调整期的波动状态,说明全面企稳回暖的基础不牢固,但是上涨的大趋势不变。

  第二是房价上涨的动力减弱,复苏节奏缓慢,必须警惕房价过冷的现象。

  第三是房价下降的压力依然存在,应该要加大房价稳定的住房政策,巩固政策成果,防范房价出现过冷和降温现象。

  第四是一二线城市上涨,但城市分化,房价上涨城市数量减少,3月一手房价环比上涨城市64城,4月62城。而3月二手房价环比上涨的城市57城,4月36城。

  其一是4月一手(新房)房价环比上涨0.3%,房价涨幅回落0.1%,连续3个月上涨趋势。1月70城新建商品住宅房价环比0.0%、2月上涨0.3%,3月上涨0.4%,4月上涨0.3%。

  这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来,70城一手房价环比连续3个月上涨,重回上涨通道,但是涨幅呈现回落趋势,但创过去4年房价上涨的幅度新高

  。具体城市上涨排行榜看,4月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为银川1.0%、成都0.9%,石家庄、哈尔滨、海口、重庆、武汉、唐山、惠州为0.7%,北京、天津、济南、徐州、洛阳、湛江为0.6%。

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  其二是4月一二三线城市一手(新房)房价环比连续3个月集体上涨,一二线城市房价上涨幅度扩大,三线城市一手房价进入上涨通道,走出低谷。

  4月70城新建商品住宅房价环比数据显示,呈现一二三线城市一手房价集体上涨的趋势,市场格局为一二三线城市全面上涨,连续3个月集体上涨。

  4月一线城市新房价环比上涨0.4%(3月0.3%),涨幅扩大0.1%。二线城市新房价环比上涨0.4%(3月0.6%),涨幅回落0.2%。三线城市新房价环比上涨0.2%(3月0.3%),涨幅回落0.1%。

  其三是4月一手房价同比下降0.7%、1月下降2.3%,2月下降1.9%、3月下降1.4%,连续下跌13个月。2月跌收窄0.4%、3月跌幅收窄0.5%,4月跌幅收窄0.7%,同比房价跌幅连续3个月收窄。

  具体城市上涨排行榜看,4月新建商品住宅价格同比涨幅前十的城市分别成都8.7%,领涨全国,杭州5.3%、北京4.5%、上海4.6%、合肥4.3%、济南3.6%、长沙3.6%、宁波3.1%、青岛2.2%、南昌1.9%。

  其四是4月70城一手(新房)房价同比数据显示,市场格局为一线城市连续4个月上涨,二线城市首次上涨,三线城市连跌3个月,跌幅持续收窄。

  4月一线城市新房价同比上涨2.0%,涨幅扩大0.2%。二线城市新房价同比上涨0.2%,止跌上涨。三线城市新房价同比下降1.9%,降幅收窄0.8%。

  其五是4月70城二手房价环比0.0%,下降18个月后连续2个月上涨,呈现房价持平现象。1月70城二手房价环比下降0.3%,2月上涨0.1%,3月上涨0.3%。

  4月70个城市二手住宅价格指数环比0.0%,这是在持续下跌18个月的基础上,连续2个月上涨后首次0.0%。说明二手房价呈现降温现象,必须防止下跌的趋势。

  具体城市上涨排行榜看,4月二手房价环比涨幅前十的城市分别为成都0.7%,领涨全国。韶关0.6%、深圳与唐山、岳阳、烟台0.5%、哈尔滨与武汉、重庆、惠州0.4%、杭州与长沙、广州、西安、贵阳0.3%。

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  其六是4月70城二手房价环比数据显示,城市房价基本格局为一二三线城市房价首次集体上涨。总体看一二线城市房价连续3个月上涨,三线城市首次上涨。

  4月一线城市二手房价环比上涨0.2%,涨幅回落0.3%。二线城市二手房价环比上涨0.3%,与上月持平。三线城市二手房价环比持平转上涨0.2%,与上月持平。

  其七是4月二手房价同比下降2.7%,跌幅比3月下降2.9%收窄0.2%,连续下跌15个月。1月70城二手房价同比下降3.6%,2月下降3.4%,3月同比下降2.9%。

  具体城市上涨排行榜看,4月二手房价同比涨幅前十的城市分别为成都9.4%,领涨全国,北京3.3%,上海2.5%、南充1.9%、长沙1.6%、无锡1.0%、合肥0.8%、西安0.4%、昆明0.3%。

  其八是4月70城二手房价同比数据显示,城市分化,涨跌分明,基本格局为一线城市连续2个月上涨,涨幅扩大。二三线连续3个月下跌,跌幅收窄。

  4月一线城市二手房价同比上涨0.9%,涨幅回落0.2%。二线城市二手房价同比下降2.2%,降幅收窄0.2%。三线二手房价同比下降3.6%,降幅收窄0.3%。

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  其九是4月一二手房价环比上涨城市达到90%,呈现普涨趋势。4月一手房价环比上涨城市62个,房价超过90%的城市处于上涨趋势,2月55个、3月66个。

  4月70城一手房价上涨城市62个,减少2个。持平城市2个,较上月增加1城。下跌城市6个,增加1城。一手房价上涨城市数量超60城,达到4年最高峰值。

  4月70城二手房价环比上涨城市36个,减少21个。持平城市0个,与3月一致。下跌城市34个,增加19城。二手房价上涨城市数量达到36城,达到4年第二峰值。

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责任编辑:谭琳琳

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