深圳楼市酝酿新一轮的推盘潮 19盘唱响“红五月”

    关内四区共预计有4个项目可能开盘放量，与上月持平。这四个项目分别是南山的阳光里，罗湖东门片区的华盛君荟，以及盐田的八十步海寓和昊海君悦，占预开盘总数的21%。鉴于可开发土地的逐渐减少，关内新项目总数并不多，且大多集中在南山和福田。值得一提的是，久未有动静的盐田5月份将迎来入市新盘，坐落于盐田区政府旁边的昊海君悦将开启盐田CBD的中央商务时代。昊海君悦由1栋31层塔楼，共558套，为36—70平商务公寓，不限购不限贷。产品有平层和复式两房，以单房、一房及两房为主。另一个项目八十步海寓将现房发售，产品也是40-170平观海公寓，预计5月初将开放样板房，5月底或6月初公开发售。

    户型结构

    5月将推的19个项目中，以商务公寓为主的项目有4个，主推36-100㎡左右的商住两用公寓，多为不限购不限贷产品。剩余的15个项目中，满足刚性需求的60-90平左右的小户与改善型需求的90-200㎡左右的中大户型比例相当。项目的户型面积集中在70-120㎡的刚需2-3房，其中不乏可灵活多变的N+1户型，赠送面积极大地提高了房子的实用性。不少项目的产品中涵盖了二房、三房、四房，置业者的选择面较广泛。最近较为活跃的星河盛世即是集住宅、商业、商务公寓于一体的都心综合体。项目将提供2360套建筑面积75—170㎡的两房、三房、四房和五房，其中包括50-60㎡的精品公寓，户型品类繁多，可以满足从首次置业者到改善型置业者，从奢华享受型客户到投资型客户的全面需求。

    项目名称 产品面积

嘉洲富苑 79-108㎡
勤成达22世纪 80-160㎡
中洲中央公园 120-220㎡
海雅广场 综合体
西城雅筑 50-100㎡
万科翡丽郡2期 89-143㎡
华盛君荟 42-100㎡
阳光里 30-90㎡
广业城学府道 140㎡
万科金域缇香 75-89㎡
公园大地 172-192㎡
保利上城 120-217㎡
大东城 80-120㎡
天御 160-240㎡
美佳华首誉 65-180㎡
莱蒙水榭春天 88-140㎡
星河盛世 78-162㎡
昊海君悦 36-70㎡
八十步海寓 50-70㎡

    前不久，万科一份《深圳市市民购房需求调查报告》推算出目前深圳市场有42万刚需人群。未来1年内有购房需求的市民中，82.6%的市民购房目的是用于“自住”。其中，对于购房用于“自住”的市民来说，80.5%的是“首次置业”。而业内人士研究认为，这42万刚需中有实际购房能力的不足三成，即约12万为“有效刚需”。随着开发商推盘促销力度的不断加大，刚需群体将不断被消化，随后的市场将出现改善型需求增多的情况。因而，小户型和中大户型的并存也显示了这一走向。

    另外，与急于清盘的老盘相比，新盘的优惠力度也不逊色。例如，宝安的莱蒙水榭春天5期在开盘前期特推出“千万置业基金，10年免租权，为深圳止渴”活动，置业者有望获得项目一套新房的价值30万元的10年免费居住权，折30万也可充抵首期款。龙岗的保利上城即将加推的9栋为120-127平N+1房，参与搜房网团购可享10000抵100000，开盘额外9.8折的优惠。因而，有意购房的朋友可提前了解意向新盘，做到心中有数。