深圳市政府联手房企巨资造城 “大龙华”面纱揭开

    地产：

    三十房企进驻深圳北 “大龙华”新城显雏形

    深圳二线关撤去，特区一体化加快，龙华新区成立，深圳北站、高铁、地铁等市政基础设施相继建成。以龙华、观澜、坂雪岗为主的城市中部组合组团规划正逐步落实，片区巨大的发展潜力被各大品牌开发商看中。目前，已有三十家品牌房企进驻，共计开发出四十余个楼盘。在深圳城市中轴北部，一场名为“大龙华”的造城运动正在进行。

    随着大龙华区域的不断完善和发展，大牌房企争相扎堆进驻。据不完全统计，目前已经或者即将在大龙华片区开发项目的知名房地产企业将近30家，包括万科、金地、莱蒙、鸿荣源、合正、绿景、星河等，共计开发出41个楼盘，产品从普通刚需小户型到高端奢华墅院大宅一应俱全，房源类型多样。

    有业内人士将龙华新区誉为“深圳新中轴”，也有人将其比作“下一个罗湖”。抛开虚名，回归本质，大龙华作为2012年深圳楼市的主战场，我们更有必要助其分析自身优劣势之所在。

    早在新区设立之前，龙华片区已吸引了众多品牌房企涉足，金地、莱蒙、中航、星河、潜龙、合正、鸿荣源等一众品牌开发商相继在此推出产品。片区内诸如水榭春天、金域华府、金地梅陇镇、中央原著、绿景香颂、潜龙曼海宁以及别墅豪宅水榭山、圣莫丽斯等明星项目层出不穷。
 
    早期开发，目前已经卖完的项目有万科金域道，金地梅陇镇，金地上塘道，深物业新华城，观澜湖云台，万科第五园，万科四季花城 以及珠江旭景佳园。

    价格方面，业内人士称目前新区楼盘均价不算很高，属于价格洼地，如果完全发展，将来肯定不止这个价值，但也有购房市民表示，目前的大龙华低价房都在清湖、观澜等离中心区较偏远的地方，而距离市中心较近的民治等位置的新房普遍在2万元以上，靠近梅林关一代的房源或超过2.5万元，与中心区一些房源价格差别不大。3月份销售业绩最好的龙华花半里，成交均价1.3万元/平方米，绿景香颂成交均价1.58万元/平方米，而位于观澜的招商观园更是以实惠价格赢取可观市场，成交均价1.16万元/平方米。

    记者观察，龙华今年新将迎来推盘高潮。当前龙华除了御筑轩、花半里、绿景香颂、锦绣御园、莱蒙水榭春天、合正中央原著、潜龙曼海宁等9个在售楼盘之外，星河盛世、绿景公馆1866、水榭春天5期等3个新盘备受置业者关注，均计划于年中推出，目前都在加速赶工当中。三个项目的建筑面积均超过20万平方米以上，在加上润达圆庭、卓能雅苑、美佳华首誉、龙华中航城等，粗略统计市场总推量有望超过180万平方米。

    上述新盘大多集中在龙华中轴新城核心区。反观观澜片区，金地、和记黄埔、城建和招商4个大牌房企共同开发鹭湖国际商住区。该区全部定位为低密度社区，容积率均在1.3至1.8之间，整个区域涵盖了高层、洋房、双拼别墅、独栋别墅等多种物业类型。

    目前，鹭湖国际住区在建四大项目包括金地·天悦湾、招商·观园、城建·仁山智水花园和黄·懿花园，总体量约116万平方米，未来将提供逾5000套的低密度产品。

    坂雪岗片区位于大龙华东部区域，目前项目有万科璞悦山，星河雅宝创新产业园，金安业和成世纪名园，美丽集团大贸股份十二橡树庄园以及佳兆业城市广场。

    业内人士表示，大龙华开发产品丰富多样，对于刚需置业群体、改善型群体或是投资客，大龙华的房源都可以成为他们关注的对象。随着龙华新区建立以后，生活配套的完善、高铁时代的来临、政府对新区的重视，对于开发商来说，从本质上看是一个利好的消息。但更加利好的是置业者，多重利好给予区域房源未来的升值空间以及房源的保值。

    同时，随着政府政策推动，几十家房企巨资投入，几百个楼盘建成，万千名市民涌入片区买房定居，一个崭新的“大龙华”新城即将诞生。