楼市抄底时机到？杨少锋称今年是刚需抄底最后时机

    如果说2011年的楼市还在咿咿呀呀唱忐忑，那么经过长时间的深度调控2012年应该已经唱到歇菜，开发商更是倍感“亚历山大”。根据数据，3月份我国70个大中城市房价处于整体下调趋势，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，这是调控以来首次出现超过半数的城市价格下降。而四月份这几周来，全国各地政府亦不断出台支持首套刚需购房者的微调政策，信贷政策更是在春节后持续松动，针对首套房刚需的贷款利率在全国主要城市已经逐渐可以八五折，但依然无法呈现回春的状态，成交量继续下降，据中原监测，4月份前18天，全国60个重点城市新房成交量环比3月同期下滑近一成。

    深圳方面，纵使有开发商打出一成首付的噱头，但依然难逃楼市发展的整体趋势，成交上虽有短暂回暖，却也一直处在起伏升降的震荡中。根据深圳国土局网签数据显示，深圳楼市自龙年伊始便跌入冰谷，持续低迷两月后才在3月稍有所回暖，3月份深圳新房市场总成交3430套，环比上升77.6%，这也是深圳楼市自2011年10月份以来成交的最高数据。然而，此番“小阳春”也并未被看好，众多专家均认为，目前国家对楼市调控的决心并未改变，因此楼市还充满了很多未知数，“小阳春”的行情也恐难持续。

    楼市政策见底 今年是刚需入市最好时机

    确实， 4月份的成交数据也印证了专家预言，短暂小阳春之后，4月份的楼市开始跌宕起伏，成交也开始有所回落，而在价格方面更是在上周（4.16-4.22）下滑到15248元/平米，接近深圳的价格底。而对此深圳中原市场研究部认为，未来随着刚需产品的集中入市，价格也将应声而落，已无回涨可能。

    虽然业内普遍看低价格，但日前地产大亨任志强被爆称“未来两年房价一定会上涨”的传言却也让整个楼市掀起一股关于房价到底会不会上涨何时会触底反弹的热烈讨论。即使后来任志强出面澄清辟谣为不是本意，但对于房价的猜测，依然是众多购房者最为关心的话题。中投联达投资有限公司董事长杨少锋认为，在经过一年多的观望之后，一季度各大城市成交均有好转。但其中导致好转的原因很多，一是春节淡季刚过，二是很多项目加入开盘拉高成交量，三是银行信贷开始放松。现在只是“利空出尽”，也就是房地产调控政策已经到底，观望者开始进入市场，但还不能说是市场真正回暖。房价的合理回归仅靠打压开发商是行不通的，政府银行应该同时让利。