楼市抄底时机到？杨少锋称今年是刚需抄底最后时机

    房价下降不可能 未来房价仍然看涨

    据房掌柜了解，去年下半年到今年，各地开发商开工速度减缓，拿地热情也在不断下降，从深圳来看，便有多个盘延后入市。对此，不少购房者担心开发商现今的消极状态会导致限购取消后的房价上涨。“我之所以说今年是刚需入市的最后机会是因为从去年开始，开发商已经大幅降低开工数量，今年土地成交更是低迷。而房地产从开工到销售通常需要至少一年以上时间，未来两年供应量会大幅降低，所以一旦政策放松，房价虽然不至于反弹，但是买房将会很困难。”杨少锋坦言，“作为下游企业，开发商打喷嚏建筑商就感冒。开发商资金周转不灵结款就难，拿房屋抵债就多。加上今年开发商资金紧张，势必减少开发量。后两年建筑公司日子会很难过。”

    虽然如此，杨少锋对于未来的楼市发展，他表示还是比较看好前景。他认为，参照香港的楼市发展历程，早前香港金融危机后房价下降，但是现在房价又达到历史高峰。中国现有的调控并没有解决核心矛盾，长远的供需不平衡和民间资本缺乏投资渠道问题都还在，而为了维持经济增长率，扩展货币政策也将持续，房价长远看依然上涨。

    从去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，房贷政策再次松动，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。而正是房贷政策的松动，刺激了购房者群体入市。但整体上楼市政策的大方向依然还未改变，市场的大趋势仍然难挡，更多的购房者面对如此诱惑亦陷入犹豫观望中，当下购房是陷阱还是馅饼？杨少锋认为，房价下降绝不是政府愿意看到的。因为房地产下降，建筑、钢铁建材、家居家电等关联产业都将受影响，而这些是解决民工就业最大的行业。相比房价，就业是更大的民生。其次，有房产资产下降将损伤整个社会的购买力，是中产阶级资产整体的缩水，后果很严重。但是，我们也看到，从去年年底开始，就已经很有多开发商的资金链出现了问题，开发商在顶不住的时候就选选择降价出货，因此，对于刚需来说，现在仍然还是可以考虑入市的，不要期待房价下降50%，那是不可能的，否则中国的经济将会崩盘，购房者买到的也会是烂尾楼。”