石岩宏发世纪城3期，总平面图修改！时隔9年要来了

　　宝安石岩的宏发世纪城三期又有新消息！规划做了微调！目前，宏发世纪城三期临时展示中心已经开放。

　　近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于名峯世纪府项目总平面图修改》。

　　主要修改内容为：

　　一、根据路口批复落实项目车行出入口设计。

　　二、调整塔楼雨篷轮廓。

　　三、优化小区人行主入口屋架设计。

　　四、室外非机动车停车位、集中充电区域布置调整。

　　五、增加表达二层游泳池位置示意。

　　六、消防登高面和道路标高局部调整。

　　七、地上核增建筑面积由“4329.1平方米”调整为“4807平方米”，其中架空停车场由“1369.92平方米”调整为“1367平方米”；穿越非住宅楼层的核心筒由“534.4平方米”调整为“548平方米”；屋面楼电梯间及机房由“213.59平方米”调整为“242平方米”；架空绿化休闲由“1891.37平方米”调整为“2217平方米”，风雨连廊由“319.82平方米”调整为“433平方米”；地下核增建筑面积由“20598.27平方米”调整为“20493平方米”，其中公共设备用房面积由“3236.08平方米”调整为“3094平方米”，共用停车库建筑面积由“16897.93平方米”调整为“17017平方米”；架空绿化休闲由“464.26平方米”调整为“382平方米”；不计容积率建筑面积、计容积率建筑面积、容积率和总建筑面积做相应调整，具体详见建设用地经济技术指标表。

　　项目由3栋26-28层的住宅组成，规划有商业面积7400平。

　　总户数为352户，可售商品房265户，安置房87户，梯户比为1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户。项目规划499个车位，车位配比1:1.41。

　　三期宏发名峯世纪府地块位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。

　　项目拆除用地面积10722㎡，开发建设用地面积10929㎡，实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

　　宏发世纪城在石岩片区来说，算是最早的一批住宅项目。

　　项目15年初商务公寓开盘2.1万/㎡，15年9月19号住宅第一期开盘3.1万/㎡，因为石岩的位置靠近南山且房价不高，加上6号线的通车与13号线的加持，吸引着一波又一波的科技园码农的关注，接着再到16年9月住宅第二期加推卖到4.8万/㎡，整体涨幅不少。

　　随着片区的发展，项目的配套也日益完善，在商业方面，项目本身自带的商业能满足日期所需。

　　交通方面，项目距离建设中13号线地铁石岩站约800米（百度地图测距，以实际为准），未来地铁开通后，对项目连接南山的便利性将大幅的提高。

　　13号线一期从南至北站点为深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站。

　　看站点就知道13号线的重要性，宏发世纪城旁的石岩站到西丽留仙洞总部基地仅4站，到南山科技园科兴站只需要9个站，预计13号线一期北段于2025年开通运营之后，地铁通勤时间大约也是35分钟左右。

　　学校方面，宏发世纪城附近分别有九年制“宝安区官田学校”，以及涵盖小学、初中、高中三个办学层次的12年一贯制的“宝安中学（集团）石岩外国语学校”，提供7350个学位，具有国际化特色的学校。

　　虽然是新办学校，但是为宝安中学集团旗下，满足家庭正常的教育需求还是没有问题的。

　　宏发世纪城所在的石岩片区并不是产业发展的首选，但因其优越的地理位置，也引来了很多人的关注，包括宏发与京基两大巨头。

　　石岩街道约11个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约64万平。石岩旧改中超10万平以上旧改体量的有4个项目，占石岩整体80%旧改体量。

　　其中最大的旧改来自于工改工项目“总部经济园更新单元”，拆除重建面积达到20.3万㎡。另三大10万，一个工改工项目“华石工业区城市更新单元”，两个住宅项目，宏发的“官田工业区旧改”（宏发世纪城）和京基的“上下屋及田心旧村片区城市更新单元”。

     来源：咚咚地产