北上深3月二手房成交量均创新高 专家预测五一窗口期各地有望政策加码

　　2026年以来，全国重点城市二手房成交保持一定韧性，成为支撑楼市回暖的重要力量。

　　中指研究院监测数据显示，今年一季度（截至3月29日）重点20城二手住宅成交31.9万套，同比下降5.7%，仍显著高于2024年同期。3月（截至29日）20城二手住宅成交13.4万套，同比下降6.3%。从周度成交来看，春节后二手房成交量连续五周环比回升，3月第4周（3.23-3.29）20城二手住宅成交量已达2025年以来周度新高。

　　从成交结构来看，二手房在整体市场中的地位持续提升。2026年1-2月，30城二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为72%，较2025年全年提升7个百分点。

　　从重点城市来看，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场“小阳春”行情显现。“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。从单日成交表现而言，3月全月共有13天二手房单日网签量突破千套大关，其中有7天单日成交突破1300套，3月28日更是创下单日成交1585套的近5年峰值。二手房市场的热度也在逐步传导至新房市场，上海多个新房楼盘计划自4月起逐步收减折扣。

　　上海链家研究院数据显示，自沪七条新政发布以来，买方入市意愿积极，2025年6月买方平均成交周期为49天，而今年3月平均成交周期已缩短至39天。伴随成交放量，外环外区域库存去化压力得到有效缓解。市场逐渐从前期“去库存”阶段转向供需动态平衡的修复期。

　　值得一提的是，我爱我家近期发布的《上海房地产市场需求与预期问卷调查》数据显示，消费者对市场预期也在调整：41.4%的受访者认为，未来1—2年上海房地产市场价格会上涨，其中有21.6%的人认为会出现小幅上涨1%～5%，19.8%的人认为涨幅将达5%以上。此外，还有20%的人表示看不清形势，难以判断。

　　北京二手房市场同样在3月交出亮眼成绩单。中原地产数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19886套，这一数据不仅创下15个月来的最高峰值，更是继2025年3月之后，再度重回接近2万套的量级。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月，北京二手房市场迎来政策与季节共振下的小阳春强势回暖，呈现量暴涨、价微稳、极端分化特征，成交创近两年次高，但价格未全面普涨，核心区与外围、优质房与普通房表现冰火两重天。

　　中指研究院数据显示，北京、上海小户型、低总价二手房仍是成交主力。当前大城市的刚需及刚改购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求。2026年1-2月，北京、上海70平米以下二手房成交占比分别提升至39%、42%。同时随着房价持续调整，市场房源整体向低总价段回落，1-2月北京、上海300万以下二手房成交套数占比较2025年分别提升5个、6个百分点，成交套数同比增长13%、25%。

　　深圳楼市在3月同样强势开启“小阳春”。乐有家研究中心数据显示，3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。

　　乐有家研究中心数据显示，3月“小阳春”市场，二手市场支撑强劲。全月二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实，给后续二季度的行情带来更多可能性。深圳乐有家门店二手签约量环比上涨244%，逼近2024年“929”政策后的峰值水平；购房者看房热度更是刷新纪录，创下近5年最高月度看房量，较2024年10月还高出17%。

　　另据深圳市房地产中介协会统计，当月全市二手房录得7225套（录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比大幅增长151%，创下近12个月以来新高。

　　58安居客研究院院长张波指出，从全国热点城市表现来看，楼市呈现一线领跑、结构性回暖的鲜明特征，北京、上海等一线城市二手房成交均迎来明显放量，政策刺激下的需求释放效应显著；强二线核心城市同步回暖，但三四线城市仍相对平淡。整体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。

　　其预测，全国市场预计在4、5月份将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，五一窗口期各地有望加码政策，总体持续复苏的节奏不变。

来源：澎湃新闻