涅槃重生！大运“地标”商住地挂牌出让 约70亿起拍

　　近日，备受关注的原大运深港“地标”地块正式挂牌，将于5月6日出让。

　　大运地块(宗地号G01046-0106)为二类居住用地+商业用地+城市道路用地，土地面积169734平米，建面约47.68万平，挂牌起始价70.45亿。

　　该宗地是今年目前挂牌总价最高的地块。

　　本宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。

　　出让宗地总面积169734.85平方米(其中道路用地面积23356.9平方米)，规定容积率3.26。

　　其中，本宗地规定建筑面积 476800平方米，包括：住宅305617平方米、商业143456平方米(酒店25000平方米，集中商业116000平方米，文化活动中心15000平方米、幼儿园4010平方米(用地面积3600平方米，班数12个)、幼儿园3150平方米(用地面积2700平方米，班数9个)等。

　　宗地出让条件显示，出让宗地须自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工;集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。

　　宗地住宅及配套商业可分割转让;酒店限整体转让，集中商业(不含酒店)不得转让，母婴室不得转让;物业服务用房产权归所在地块全体业主所有;邮政所产权归邮政部门，建成后成本价移交邮政部门;文化活动中心、道路(允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外)、其余公共配套设施产权归政府，建成后无偿移交政府。

　　本公告出让宗地如溢价成交，集中商业、酒店部分不参与溢价分摊。

　　宗地位于大运片区，为高标准打造深圳东部中心国际化街区，竞得人应编制本宗地项目建设分期实施方案，并报龙岗区政府审查;竞得人在办理建设工程规划许可证之前可以根据项目建设分期实施方案办理分宗手续。按宗地建设、验收、使用与管理，公共配套设施按宗地逐期移交。

　　该地块是收储用地，公告明确指出，“出让宗地属存量盘活项目，竞得人应按现状接收土地，在保障安全的前提下自行处理现状地上建(构)筑物。”

　　宗地用地范围内有现状在建的深惠城际大运北站出入口。在确保轨道交通正常运营及安全的前提下，允许竞得人将出入口与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建，改建后须保障出入口的公共属性及通达性。

　　该宗地规模优势显著，且紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。

　　周边新房方面，附近在售新盘有中海大运玖章花园，目前备案均价约6.2万/㎡。

地块现状

来源：咚咚找房