政府部门、机构人士谈养老地产 困境与期待并行

　　据全国第六次人口普查数据显示，成都老龄化水平比全国高出0.84个百分点，而根据推算，未来十年成都平均每年将有16万人进入老年人口，加之目前市场普通住宅受调控影响，无数的例证似乎证明这将在短期内形成一种新的刚需趋势，真的如此吗?

　　我认为，任何一个产业的发展都不能只看数据，孤立于当时的社会环境而存在。作为养老产业中的关键一环，养老地产更是如此。目前成都养老地产的发展，主要受制于以下几点：

　　首先是政策支持，虽然“壮大老龄服务事业和产业”已在国家十二五规划中被明确提出，且成都未来规划将有395个养老设施项目，但这只是解决了土地供应开发问题，养老支付源头才是整个养老产业发展的关键，在发达国家，完善的养老计划和灵活的金融政策构筑了稳定高效的金融体系，使整个产业脱离“社会福利”的束缚转以“商业运营”的方式进入市场。

　　再者是养老观念，成都由于2000多年来形成的“安逸”生活，父母与子女在一起生活的比例比较高，消费养老地产反而会被认为是“不孝”的表现，积极性并不高，加之目前养老服务体系及监管仍有很大的改善空间，市场认同度有待开发。

　　三是开发模式，目前市场上仍无成熟的养老地产开发模式，无论是会员制还是月费制，在经营上还是有着“高不成低不就”的窘境，使得开发决策者不敢轻易试水，“雷声大雨点小”也就不足为奇了。

　　虽然养老地产在短期内受制于社会大背景下难以有“风生水起”的景象出现，但从长远看，成都自然条件优渥，人文环境悠闲，有着极好的先天条件，而养老地产是最为利国利民的重大工程，是社会文化发展的表现之一。随着社会的发展，还是有值得期待的前景的。我期待那一天。