手机厂商撤离华强北？写字楼大量空置租金跌过半

    另一方面，林成告诉记者，由于现代之窗内入驻的许多手机公司都是山寨手机生产商，三天两头就会有代理商找上门，办公室成了接待室。这也使得其他的入驻公司无辜受累，很多品牌商就是因为不胜其扰选择了撤离，久而久之，整栋写字楼基本就剩下手机公司了。因此行业一旦出现波动，反映在租赁情况上就尤为明显。

    手机产业格局将重新分布

    “华强北写字楼的租金价格是随市场大势的变化而起伏不定的，去年大运会期间，这些写字楼的租金曾一度大幅下跌。”8月29日，深圳手机行业协会执行会长孙文平接受记者采访时如是说。孙文平表示，华强北写字楼的手机公司生产的大多都是未经检测的，没有注册自己品牌的手机，即业内所称的“三码五码机”。在多年的恶性竞争以及外部市场环境变化的影响下，这一类公司最终都将被市场所淘汰，最明显的反应就是现在写字楼的“空置潮”。

    孙文平同时指出，尽管山寨手机的市场正在萎缩，但整个手机的市场需求却在增长。据工信部最新公布的一份中国通信行业运行状况报告显示，1~5月份，全国手机用户累计净增5447.1万户，达到104072.4万户，成功突破10亿大关，广东省更是以1.1亿的手机用户数量高居首位。不难得出这样的结论，山寨手机与品牌手机正处于此消彼长的发展态势。

    遗憾的是，品牌手机厂商的扩张并没有成为华强北写字楼的利好。

    “做品牌的手机厂商基本都选择撤离华强北，迁往车公庙。”ChinaBBB国际采购平台运营总监谢玉芬8月29日接受记者采访时称。ChinaBBB是一个专做出口手机业务的第三方采购平台，主要负责帮助国外手机采购商与国内手机供应商达成合作。

    “许多外国客商现在一看到名片上地址是华强北的供应商就犯怵。”谢玉芬说，早两年山寨手机促进了华强北的兴旺，同时也毁了这条“中国电子第一街”的名声。质量差、无售后甚至卷款潜逃的事情在华强北山寨机行业屡见不鲜，由此也使得外界在地域上给手机公司贴上标签，所以现在许多想做品牌的手机厂商都选择撤出华强北，迁往南山或者车公庙等高新科技园区。

    她告诉记者，现在车公庙天安数码城附近的写字楼，即使是由工厂厂房改造而成的办公楼租金要每平方米90到95元，好一点的写字楼租金则在每平方米150元左右，而且几乎全被租完。

    “品牌手机的崛起将取代低端山寨机，未来的手机产业，无论是产业链还是地理格局都将重新分布。”谢玉芬说道。