6月,碧桂园在惠州的滨海项目十里银滩二期开盘,当日卖出了3300套房,成为整个广东省销量前十的楼盘。
但是十里银滩的热销,只是惠州旅游地产的一个特例。《每日经济新闻》最新调查显示,惠州东部的旅游地产今年总供应量将超过2万套。除了十里银滩靠相对较低的售价抢走大批客户外,其他多数楼盘都遭遇严重的滞销。甚至有开发商称,实在卖不动,就作为自己的资产来持有。
同是一个惠州,冰与火的双重体验。在这种情况下,开发商各显神通,围绕惠东滨海旅游大盘展开了各式各样的营销。无论是碧桂园的低价策略,还是万科双月湾、金融街(000402)承诺固定投资回报,再或是中航、合正的高端私人游艇会和帆船营销,都试图在惠州这个目前基础配套设施缺乏的旅游度假区突围。
现实 2万套的供应量压力
由于各开发商采取的营销策略不同,惠东旅游地产成交量冰火两重天的局面正在上演。
在残酷的市场竞争之下,“不管黑猫白猫,能抓住耗子的就是好猫”的直观判断,仍是这个旅游地产市场的不二法则。
僧多粥少 压力显现
对开发商来说,碧桂园的热销使得潜在客户资源收窄,加上今年金融街巽寮湾、合正东部湾、中航屿海等酒店式公寓集中放量供应,僧多粥少的局面,让当下众多惠东滨海旅游度假项目一出生就要面临残酷的竞争压力。
据《每日经济新闻》记者粗略统计,在长达170公里的惠东海岸线上,包括万科、碧桂园、中航地产(000043)、中信、合正、富力、世茂、莱蒙国际等多家开发商盘踞稔平半岛,争相出手抢占滨海旅游度假高地。
2011年,十里银滩、万科双月湾、合正东部湾、富茂威尼斯湾、金融街巽寮湾五盘齐发,推出滨海旅游度假产品近万套。而未来十年里,整个区域内的建筑规模将达到5000万平方米,总投资规模近3000亿元。
然而,随着各个项目开发进度的推进,2012年巽寮湾地区将迎来第一波推盘高峰。今年6月十里银滩二期开盘,推出3500套山景洋房和公寓产品,价格远低于其他同类楼盘。而合正东部湾也计划在9月新推1400多套半山海景公寓,预计价在7000元~9000元/平方米;金融街巽寮湾今年已推出产品近3000套,价格在7000元~15000元/平方米。
2025-09-04 07:00
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