深圳楼市反弹明显 下半年豪宅入市或推高房价

   下半年豪宅入市或推高房价

   世联地产首席分析师曹取日前做客散户堂，用一系列翔实的数据解析今年深圳楼市的走势。曹取指出，今年4月份以来，深圳楼市价格止跌回升且上涨趋势日益明显，而下半年有多个豪宅产品入市，极可能继续推高楼市均价。不过，投资者也不必恐慌，因为开发商不敢随意涨价。
 
   深圳楼市反弹明显

   很多媒体用“回暖”来描述今年的楼市，曹取称这的确是事实。今年1至7月份，深圳商品住宅成交面积同比上升7.65%；深圳楼市成交均价从2011年7月开始持续下降，2012年4月份到达最低点，之后持续回升，7月份商品住宅成交均价已突破2万关口，成交均价为20194元/平方米。8月份，深圳商品住房成交量达37.24万平方米，成交均价达21569元/平方米。

   “今年前4个月是一个去库存化阶段。目前深圳楼市的一大特点是，刚需产品市场份额在下降，而改善性中高档楼盘成交比例在上升。”

   豪宅入市可能推高房价

   根据世联地产的统计，深圳将于今年8月下旬后入市的楼盘约为37个，总建筑面积近600万平方米，可入市的销售的面积预计不低于250万平方米；新入市的楼盘主要集中于龙岗和龙坂两大片区。曹取表示，“下半年深圳楼市的压力也在这里，因为豪宅入市肯定会把均价推高。”

   但他指出，有购房需求的市民不必恐慌，深圳楼市价格出现大幅上涨不太可能，“现在开发商有了成交量支撑，所以不会降价；可一旦涨价，就会影响成交量，所以开发商也不敢随意涨价。”

   房产税推出难以避免

很多深圳市民关心，未来房价到底是上向下，限购、限贷政策何时退出，曹取表示，“其实国家政策指向非常明确，就是打击投资、投机，房地产去投资化的政策肯定会长期执行下去。房产税早晚要推出来，然后取代目前的限贷、限购政策。”

   曹取称房产税还有很多问题没有解决，今年试点范围和试点城市可能会扩大，幅度应该非常有限，“不管如何，你手上有豪宅或者是手上有很多套房的话，肯定是第一批被征的人。”