深圳制定新规 开发商逾期2年竣工要交20%违约金

　　宝安中心区规划建设办详解市民疑虑

　　限期开发不影响填海区建筑安全

　　针对深圳市民对宝安中心区填海区土地规划、开发建设方面的疑虑，昨日下午，本报记者采访了宝安中心区规划建设办相关负责人。

　　填海区开发

　　不存在技术问题

　　记者：２００５年之后相继入伙的深业新岸线、幸福海岸、金泓凯旋城等宝安中心区诸多楼盘不同程度发生沉降。那么，填海区需要足够沉降时间，是否与政府出让土地后要求限期开发建设存在矛盾？有何措施保证宝安中心区未来的建筑安全可靠，不会发生１９９７年福田保税区一些高新企业厂房出现地面下沉只得拆除重建的情况？

　　宝安中心区规划建设办开发建设部部长杨羽寒：宝安区委区政府对今年４月媒体报道的宝安中心区的部分楼盘除主体建筑外的花园、道路出现沉降，非常重视，责令区建设局牵头成立专家组介入调查。经现场勘查分析认为，这些小区的主体建筑均为桩基础支撑，深达岩石持力层，安全质量没有问题。其他小区内的道路、花园部分，由于开发商在建设过程中回填质量控制不到位，回填淤泥逐步固结，主体建筑与室外道路、广场的沉降要求不一致，从而造成了室外道路、广场与主体建筑形成了沉降差，引起了社会关注和居民恐慌。

　　宝安中心区位于珠江口两岸，原为海滨滩涂，后经吹淤填海而成，经过十多年的开发建设，对填海区积累了丰富的经验。例如宝安中心区数十公里的市政道路，已经建设并投入使用达１０年左右时间，没有发生超过国家规定的沉降。

　　目前，宝安区委区政府已要求开发商及时整改，对发生沉降差的道路、广场表层进行挖除并重新铺设。同时，委托有关监测单位对楼盘主体及周边地区进行沉降、位移及变形观测。区建设局拟对相关小区进行沉降监测和地质普查，以制订一套适合填海区的质量标准，以便指导今后的开发建设和监督管理，提高建设质量。

　　配套建设

　　把握好超前性及时性

　　记者：目前宝安中心区的闲置土地中包括一些酒店项目用地。有开发商提出，出让的酒店项目用地周边交通、人流、商业办公等配套设施均不足。酒店若如期建成，开业后将面临入住率低、大批员工闲置的实际困难。宝安中心区在制定年度土地出让计划时，如何协调这些问题？

　　宝安中心区规划建设办规划部部长戴宗辉：宝安区委区政府非常重视中心区的配套建设工作，努力把握好土地开发的超前性和及时性尺度，从２０００年基本结束填海工程以来，２００５年已完成了主要市政道路和水电、通讯的施工建设。以深圳市中兴投资公司２００４年拍走的地块为例，当时地块的出让和道路建设并行。拍卖后不久，该地块周边的市政道路及小区道路也很快完工。与此同时，宝安中心区的十几个住宅小区、商务办公楼和区委区政府大楼也陆续建成使用，人气越来越旺。

　　目前，宝安酒店服务需求量很大，宝安中心区规划的酒店服务范围为宝安中心地区乃至深圳西部，建成后将极大地改善中心区的商业配套设施，因此，不存在酒店入住率低的问题。