京沪深楼市供给后劲不足 房价暗存反弹压力

    一线城市楼市进入年末收官阶段。总体来看，众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应。中国证券报记者日前分别调查北京、上海、深圳楼市发现，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销；在上海和深圳，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应暗藏隐忧。

    业内人士认为，一线城市的房价仍存上涨压力，特别是后续供应不足可能成为影响楼市走向的关键环节。

    年末楼市冷热不均

    进入年末，北京一些房地产项目的销售人员格外忙碌。小李是计划本月末开盘的北京“常楹公元”项目的销售员，最近忙得不可开交。不少客户都在询问具体的开盘时间和价格，更有人担心自己排不上号，请求将自己的房号向前排。而在今年年初，小李还苦口婆心地劝说自己的客户尽快出手。

    中国证券报记者走访新开楼盘万科金域缇香时发现，虽然是工作日，仍有不少购房者前往看盘。针对16500元/平方米的均价，几位购房者也表示能够接受。“比起其他地区的价格，这边确实算价值洼地了。”该楼盘工作人员介绍称，该项目9月第一次开盘，截至目前已基本售完。万科北京公司副总经理肖劲表示，近期明显感受到购房者的购房意愿较强烈。

    年末出现“翘尾”现象已成为北京楼市近几年的常态。北京南城某项目销售总监向中国证券报记者表示，个别区域出现了“一房难求”的局面，“走关系”排号在不少项目十分常见。北京楼市上次出现这种情况，还是在2009年。

    北京市住建委的数据显示，11月中上旬，北京全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%；二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨52%，同比则上涨87.5%。

    相比之下，上海楼市则有些冷清。中国证券报记者走访了上海多个片区，以往推盘量较大的外环外区域，如浦东唐镇、周浦目前降价促销房源不多，很多开发商并无推盘打算，只是慢慢处理现有房源。只有嘉定、宝山等郊区供应量较大，不过价格优惠并不多。11月以来，浦东原南汇板块、金山区等远郊楼盘瞄准刚需，成为热销的主力。

    深圳楼市同样不甚活跃。龙华新区是成立不足一年的新区，即将全线贯通的京深高铁的南端深圳北站就位于该新区，龙华新区成为深圳新楼盘最密集的地区。据不完全统计，目前龙华新区有8个楼盘在售或认筹。虽然近期深圳楼市成交回暖，但这些楼盘销售状况一般。

    在该区域中，毗邻深圳北站的中航天逸是近期深圳即将入市的大型楼盘之一。该项目开放样板房已经一月有余，但至今仍没有明确开盘日期。深圳地产界人士表示，这是由于认筹数量不足，若该项目急于现在开盘，销售率很难得到保证。中航天逸的销售人员介绍，预计项目的开盘价格与周边楼盘接近，为每平方米2.2万元至2.3万元。有深圳地产人士表示，龙华新区目前各种配套尚不完善，楼盘的价格已经虚高。

    房企热衷“保价缩量”

    销售价格回调被认为是深圳楼市冷淡的重要原因。三年前，与中航天逸同处龙华新区的潜龙曼海宁项目挂出每平方米2.5万元的价格开盘，至今仍未卖完。近日该楼盘将价格降为每平方米2.1万元，现楼出售。但在整个区域，近期降价的现象并不多见。业内人士认为，龙华新区是深圳新楼盘供应最密集的地区之一，从该区域楼盘的销售状况可以看出，深圳楼市的境况并没有一些开发商对外宣传的那样乐观。