京沪深楼市供给后劲不足 房价暗存反弹压力

    上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩给出了新房库存“焦虑线”的概念。根据他的研究，上海区域的“焦虑线”大致划在600万到650万平方米存量房库存面积。邵明浩根据今年以来新项目推盘及土地市场出让情况认为，明年的新房库存可能较目前有所减少，会阶段性降至700万平方米左右。整体上，市场仍将保持相对稳定，房企将更多针对自身的特征选择推盘策略，而大小开发商一窝蜂以价换量“抢跑”的可能性不大。

    深圳楼市呈现另一种局面。易居营销集团深圳公司副总经理刘莹对中国证券报记者表示，由于深圳房价已经出现虚高，因此未来深圳的房价上涨空间不大。供应不足可能是深圳楼市面临的问题。

    在楼市调控对房企积极性的影响下，后续供应不足将是未来楼市面临的共同课题。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。

    与广大二三线城市相比，一线城市的土地资源更加稀缺，后续住房用地可能不足。根据中国指数研究院的统计，2009年以来，北上广深4个城市的住宅用地成交总和约为1.1亿平方米，仅相当于武汉一个城市的交易量。其中，北京、上海住宅用地成交面积均在4500万平方米以下，深圳则只有650万平方米左右。多数业内人士认为，一线城市的土地供应缺口已经形成，房价存在较大上涨压力。当前应增加土地有效供应，并督察已供土地的开发，从而尽快补充市场库存。