京沪深楼市供给后劲不足 房价暗存反弹压力

    深圳市民小李算了这样一笔账：如果在龙华新区这样的关外地区按揭购买一套小户型住宅，除了要缴纳一笔数额不小的首付款，每月还款至少也要5000元。而目前每月3000元左右的价格，可以在深圳关内租下一套各方面条件都相对优越的房子，他最终放弃了买房的念头。

    上海楼市同样如此。在浦东唐镇某在售小区，看房人寥寥，销售人员也并不积极。该小区的在售价格较今年2月已经上涨超过15%，目前没有任何折扣。另一个保利旗下在售楼盘同样价格坚挺，即便是定位非刚需的140平方米大户型，也鲜有优惠，销售人员也是一副不愁卖的表情。

    上海某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。事实上，这种心态在全国开发商中已是主流。

    这极大地影响了年末楼市的供应量。数据显示，10月上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。11月5日至11日的一周间，上海楼市新增供应面积只有1.92万平方米，创下近40周新低，而上海最近一次出现类似的低供应量，还是在今年春节期间。

    在即将到来的12月，上海楼市新增供应量恐将继续维持低迷的局面。上海搜房数据监控中心统计，预计上海楼市12月有22个住宅项目开盘，较11月47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的38个楼盘的开盘量，也有超过四成的降幅。

    北京楼市“一房难求”的背后，同样是项目供应不足。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年四季度（截至11月24日）北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达4293套。相比之下，前三季度北京新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，首先，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后，“端着卖”成为主流趋势，而价格回调也提高了观望人群的入市积极性，造成北京楼市年末热闹的“反周期”局面。

    供应不足局面或加剧

    供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大。多数业内人士认为，“保价缩量”将成为未来一段时间楼市的常态，若供应量持续不足，房价则可能面临新一轮上涨压力。以北京为例，北京市住建委的数据显示，截至11月24日，北京楼市的住宅库存（新房+二手房）为84664套，按照现有的销售速度，消化期限仅为半年。

    与现时供应的缩水相比，北京楼市的后期供应同样存在隐患。根据北京市统计局的数据，今年前10月，全市完成房地产开发投资2518.6亿元，同比下降2.6%。全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，比上年同期下降27.4%。其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比下降39.9%。

    相比之下，上海楼市的供需局面并不那么紧张，后续供应仍较充足。官方网站数据显示，截至11月21日，上海市新建住宅库存面积达到1030万平方米，库存套数6.84万套，处于近期高位。