深圳楼市春季“热岛效应” 刚需客买房最佳时机

　　日前，市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是，这些热岛强度较高的片区恰好与目前深圳楼市销售热点片区呈现出正相关，而全市气候舒适度较高的片区多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说，这一公报有效反映出楼市与气候的关系。

　　在气候因素之外，影响各项目“心态”的还有新“国五条”的出台。

　　各方对于后市有不同猜测，加之个别银行暂停二套房贷款的消息被坐实，政策的调整究竟会为深圳楼市带来何种变化成为热门话题。

　　记者对4个标本片区中的热门楼盘进行了走访，看看调控风声下，哪些片区最受伤，而哪些楼盘最舒适?

　　白领班龙华

　　信心指数★★★★☆

　　片区均价2.5万元左右，与节前保持一致，后期涨价动力较强

　　新房供应新增有限，先到先得

　　新政影响暂不明显

　　蛇年机遇依旧是白领置业者的关注重点，开发商普遍看好该片区

　　白领置业区域开发商信心足欲涨价

　　提到楼盘舒适度地区是不会漏掉龙华的。随着交通的发展，调控措施的出台，龙华无疑是近年深圳楼市最红的片区。

　　与以往记者龙华踩盘的情况不同，节后的龙华楼市似乎交易氛围并不浓厚。4、5个项目营销中心，记者仅遇到10批次左右的看房者，有的项目更是冷清到无人上门。这与片区内各项目目前余货不多，选择空间较小，最快加推也需到3月的背景有关。当记者问及新政是否对龙华楼市成交带来影响时，销售人员均表示感受不深。有限的到访客户多表示看好白领刚需支撑的龙华楼市，同时根据自身实力，“龙华是最好的选择”。

　　价格方面，整体上与节前并无差异，但对比去年同期，单价涨幅多超过2成。换而言之，去年此时，龙华片区还位于小二班，而今年已经牢牢站稳在均价2.5万元水平线上。

　　供应方面，据某研究机构对深圳市场2013年全年供应的统计，龙华片区今年的新项目约6个，加上在售项目新推，或许仍不能满足大量白领刚需人群的需求。难怪有项目销售人员直言，稍后推出的新品价格将大幅上调。

　　港置地产研究部林虎表示，目前深圳一手住宅成交低于年前的数据，主要源于季节性因素，开发商近段时间的推售力度并不明显，但新“国五条”的出台加上两会即将召开的背景，确实引发了市场的部分观望情绪。

　　刚需班布吉

　　信心指数★★★☆

　　片区均价2万元上下，与节前保持一致

　　新房供应充足，存量偏高

　　新政影响预计受供应与限贷的影响较明显

　　蛇年机遇根据“地产新政”精神，借势旧城改造与东站枢纽，仍是刚需族群重点关注片区