购房者连夜签约避税 新政下二手房市场恐迎拐点

    3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20％计征”等细化措施。受此影响，部分购房者连夜签约，以避免多交税款。业内人士认为，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。

    购房者连夜签约抢搭二手房“末班车”

    3月1日晚上11时左右，位于北京市丰台区公益西桥附近的一家知名中介公司门店依然灯火通明。一位购房者正忙着与原业主签合同。“政策细则今天出台，还不知道会对二手房价格带来什么影响，但我觉得长期看涨，所以不如现在赶紧出手。”购房者李先生说。

    在几个小时之前，“国五条细则”公布，明确提出“依法严格按转让所得的20％计征”等细化措施。这立刻在市场上产生巨大反响。

    据链家地产经纪人吴先生介绍，“国五条”出台后，不少拟购房者中出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定。但3月1日晚上“国五条细则”发布后，不少拟购房者对于“按转让所得的20％计征个人所得税”十分关注。很多购房者电话询问市场情况，表现出焦急和担忧。

    在经历了春节期间的交易低谷后，北京二手房交易市场已经快速回暖。根据北京住建委网站的统计数据显示，春节后首周（2013年2月16—22日）北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51．4％。

    然而，“国五条细则”公布后，二手房市场量价齐升的热闹场面恐怕难以为继。

    中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20％计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。以一套总价200万元普通二手房计算（非5年内唯一住房），之前个税为2万元（总价款的1％）。如果房主原购房值为50万元，新政策后按照差额的20％计算，将缴纳个税30万元。“这必然将使成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”张大伟说。

    新楼盘价格上涨趋势将被抑制

    新政策对二手房市场影响明显，但新楼盘可能呈现另一番景象。