深圳市民为避税扎堆过户 中介打算转行卖新楼

　　为避税市民扎堆过户引发房产“交易潮”

　　律师解读网络热传过户攻略 离婚过户实是笑谈 大可一笑而过

　　“有史以来客户最多的一次”，深圳市房地产产权登记中心的保安这样形容昨日前来办理过户的人潮。

　　昨日是房产新政公布后的首个工作日，尽管还没有出台细则，不少业主为避新政早早来到该处进行交易过户。

　　深圳市地税局副局长杨龙回应表示，目前尚未接到相关通知，一切都要等相关细则出来后才知晓。

 　　深圳市房地产交易中心二楼收文件窗口排长龙。

　　昨日下午，记者在银湖的深圳市房地产产权登记中心(下简称登记中心)看到，登记中心人头涌涌，停车场爆满，连外面马路两旁也停满了前来办理过户业务的车。记者通过登记中心的工作人员了解到，上周五放出600多个号，昨天实际办理业务的人数绝对超过这个数字，尽管不是最多的，但大家都赶新政实施前的末班车扎堆来过户。

　　为避新政双方爽快签约

　　白领小王在益田村购置了一套100多平方米的二手房，看到新政后，担心被征20%的个人所得税，所以与卖方、中介一起赶到登记中心办理过户。按新政，这套房估价180多万元，当初业主购买的时候价格在65万元，120多万元的差价按20%的个人所得税征收的话，需要24万元，比现在要多付20多万元，买卖双方都不愿意，所以双方果断签约过户，争取省掉这20多万元的税款。

　　帮小王办理过户的中介李先生告诉记者，他工作的中介网点，一个周末就签了30多套，昨晚就签了10套，这种行情已经很久没出现过了。以前买卖双方都会僵持谈判很长时间，现在双方都很默契，只要价格合理，一两个小时就能签约。买方、卖方都很爽快，不敢讲价怕耽误时间。

　　小王也告诉记者，由于担心到时新政下来被收重税，所以到处找亲友东拼西凑来买房。李先生表示，很多有意向的买家都赶在4月1日前办理手续。“不敢找担保公司赎楼，不敢用公积金贷款，怕来不及，为的就是快马加鞭节省税费。”

　　中介打算转行卖新楼

　　中介李先生表示，他们都很担心将来的出路，这样的新规对中介影响太大了，二手房中介行业将会很难做，“我们都商量着要不去关外卖一手楼，要不去惠州东莞周边去卖新楼盘。”

　　在布吉中兴路附近一家中介工作的胡先生告诉记者：“如果国五条新政实施，那二手地产行业势必面临彻底洗盘。我已经考虑好了，再坚持一段时间，实在不行的话也准备改行了。在胡先生的从业经历中，感觉每一次新政出台，市场感觉回调无望就会掀起一波地产中介离职潮，上一次离职潮发生在2011年下半年，当时是地产限购新政出台。

　　律师解读

　　网上攻略

　　攻略一：阴阳合同

　　在签订正式的房屋买卖合同后，又与买家网签一份低价房屋买卖合同，专门用于避税。

　　律师说法：阴阳合同已经被明令禁止，在深圳房屋买卖税款早已实施按照评估价征收。

　　攻略二：抵押房产

　　“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”

　　律师说法：如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，这不是非真实债务，得不到法院认可，买卖双方还可能因为涉及伪造文书等面临指控。

　　攻略三：离婚换房

　　第一步，卖家离婚，准备出售的房产归卖家男;第二步，买家离婚，房产归买家男(如果有房产的话);第三步，卖家男携房产和买家女结婚，房产共有;第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女;第五步，各自复婚!买卖双方仅需支付少许结婚离婚手续费和几百元过户费即可过户。

　　律师说法：理论上可行， 实则可以当做笑谈，一笑而过。

　　银行：深圳地区放贷政策收紧

　　在父母资助下，余小姐去年年底在龙岗中心城看中一套总价108万元的二手房，这是余小姐在深圳购买的首套房产，年前已经交了定金，银行信贷因为手续问题一直拖到现在还没办完。让余小姐郁闷的是，春节前银行还表示房贷利率可以8.5折，春节一过就变成9折了。“由于手续没走完，银行之前答应的8.5折全部不算数了，我们只有贷款不到50万元，银行明确表示除非贷款超过150万元才可能额外申请8.5折。”随着新政出台，余小姐更加盼望快点办完房贷手续，赶在新政实施前过户。

　　中原地产一名客户经理告诉记者，余小姐的情况不是个别现象。春节过后，深圳各大银行房贷政策开始收紧，首套房利率开始上行，目前基本为9折。

　　记者昨日采访也了解到，深圳部分银行网点目前暂停了首套房和二手房按揭贷款业务。昨日上午，记者在招商银行罗湖爱国路一家网点就咨询了解到，该行目前已经暂停房贷业务。“只是暂时不做，今年的政策还没具体下来。”一名客户经理说。平安银行中心城附近一家网点的工作人员也表示，该行房贷业务目前暂停。不过，随后记者又咨询了民生银行、兴业银行、工商银行等数家银行网点，这些银行的房贷业务仍然正常开放。

　　市地税局副局长杨龙回应：目前尚未接到相关通知

　　市地税局副局长杨龙昨日接受本报记者采访时称，深圳暂未接到上级部门的相关通知，故仍按现有规定实施。杨龙告诉记者，目前，深圳一般普通住房按全额1%;非普通住房按1.5%;拍卖房按3%。对于个人转让自用5年以上，并是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税。

　　记者了解到，深圳于2011年7月11日起实施《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通知》。记者看到，在二手房交易税单明细中，有关个税的征收详细说明分为核实征收和核定征收两种方式，按核定征收方式，二手房交易应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);按核实征收方式，应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。并规定，自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房免征个税。

　　“按‘国五条’细则要求，今后二手房交易个税征收应只有核实征收方式一种，即按差额20%计收。深圳会否取消核定征收方式，目前尚不明确。”杨龙表示，一切都要等地方细则出来后才知晓。