2013深圳开启“别墅末时代” 全城可售别墅不足1200套

    美亨曾在2013年前统计并提出：2011年深圳别墅供应达1000多套，销售备案不足50套，可谓“黑色年”； 2012年深圳可售别墅合计约1800多套，销售近500套，可谓“绿色年”；2013年深圳别墅新增供应趋0，卖一套少一套，可谓“别墅末时代”到来。

    ■ 2013别墅进入末时代，一墅难求

    在连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认为此后不再有别墅增量审批。不批别墅用地，即再无别墅开发。即便原先的别墅规划都可能要求更改，如溪之谷便是案例，联泰红树湾也是案例：从容积率1.0调整到容积率2.8，规划好的别墅也取消……所以，可以肯定地说：2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。

    禁墅了，别墅不批了……从2003年第一次叫嚣到现在10年了，现终于兑现，2013年别墅宣告正式进入“末时代”，几近全面进入“存量市场”。据统计，2013年深圳可售别墅约1200套左右，皆是卖一套，少一套，开发商进入卖方市场，话语权很大。如果开发商“捂盘惜售”，客户只能望“墅”兴叹。在仅有的3000余套别墅供应中，最为珍贵的生态型山居别墅仅有不到1000套。

    俗话说：“物以稀为贵。”财富在于远见，要买还得趁早。

    ■2013最为值得关注的别墅区域：鹭湖国际住区

    今年来，在“大深圳”战略推进的背景下，深圳版图迅速北拓、西进、东延，诞生了前海中心、宝安中心、龙华新区、大运新城等新兴片区。在城市原居住片区日益饱和以及住宅建筑用地日益稀少的背景下，深圳地产格局也伴随着城市格局的演变而发生裂变。

    政府计划斥资2000亿打造巨资高标准打造龙华新区，促使该辖区内出现了大开发大建设高潮，不少知名房企纷纷将重心转向龙华。由招商、金地、城建、和黄四大房企联袂打造的鹭湖国际住区从一面世就已成为龙华乃至深圳楼市最惊艳的一抹亮色。该项目坐拥城市最活跃的发展中轴，上溯20公里，福田CBD、龙华新客运国际枢纽、华为科技城、观澜高端生活区，四大最具活力“节点”逐次排布。地铁4号线全线贯通，20分钟直抵福田CBD。龙华深圳北站无缝对接广深港，30分钟直抵香港西九龙，半小时深港都市生活圈立等呈现。与此同时，梅观高速和机荷高速两大干线，一小时通达深圳海陆空交通枢纽；清平高速，板雪岗穿山通道（规划中），福龙路等南北大动脉对接中心区的多选链接，令鹭湖的交通脉络豁然开朗，居住价值迅猛飞跃。