中联地产周评：二手成交创32个月新高，价格平稳

　　主要观点

　　上周(3.11-3.17)，二手房市场延续“末班车”效应的趋势，过户3423套，环比增长两成，3月1-17日累计过户量6657套，创下自2010年6月(同期)以来的32个月新高，房价则保持平稳小升的态势。

　　市场成交：

　　成交量、价：

　　二手房：过户量创32个月新高，价格平稳

　　上周(3.11-3.17)，市场延续“末班车”效应，全市过户量突破3000套，达3423套，是自2011年“711评估征税”政策以来的单周最高，环比增长20.8%。3月1-17日全市共过户二手房6657套，比2月同期增长321%，创下自2010年6月(同期)以来的32个月新高。

　　二手房价保持平稳走势，上周均价20160元/平方米，环比增长0.7%。

　　新房：成交连降两周，均价明显回落

　　新房成交连续两周下降，上周成交813套，环比下降8.5%，均价出现明显下降，为18118元/平方米，环比下降8.7%。

　　各区来看，龙岗及宝安依然是新房主成交区域，宝安区环比增长一成，福田区增长三成，其余各区均有所下降，南山区、盐田成交量降幅最大。房价来看，除南山均价最高，达33256元/平方米，上涨7.5%，其余各区均有所下降，宝安区降幅最大，达15%。

　　图1：深圳新房/二手房十周成交量价走势图

　　数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 ，中联二手房研究院

　　二手房成交结构：

　　上周二手房成交结构出现小幅变化，144平方米以上物业比重增加2.4个百分点，90平方米以下占比仍超过七成，但减少了2.1个百分点。单价结构偏向高端，2万元/平方米以上占比增加了2.9%，1.5-2万元/平方米比重减少了4.5个百分点;总价结构偏向低总价物业，100万以下物业比重增加2.4个百分点，100-200万之间物业比重减少2.6个百分点。