中联地产周评：二手成交创32个月新高，价格平稳

中来源：中联地产 提供深圳房掌柜 2013-03-22 04:10:55

[摘要]主要观点上周(3.11-3.17)，二手房市场延续“末班车”效应的趋势，过户3423套，环比增长两成，3月1-17日累计过户量6657套，创下自2010年6月(同期)以来的32个月新高，房价则保持平稳小升的态势。市场成交：成交 ...

　　图2 3月11-3月17日成交面积-单价-总价分布图

　　数据来源: 中联二手房研究院(根据成交系统数据统计)

　　本周观点

　　关于政策，静待地方版细则出台，今天有消息称北京出台了相关细则，但仅是媒体的“炒作”而已。目前个税新政的反对声音较大，政府不会不考虑社会舆论，而即使20%的差额税费强制实施，也会有免税或少税的配套条件出台，才符合政府引导市场理性购房、自住用房的理念。

　　成交量方面，上周全市二手房成交受政策“末班车”效应的驱动，全是过户量依然保持高位创新高的态势，不过，上周中联实际成交环比已有小幅度下降，虽然市场急买急卖的客户会随着时间的推移有所减少，心态也有所缓解，但在政策细则未落实之前，还是能够保持较好的成交趋势。

　　房价方面，上周二手房均价保持平稳趋势，新房均价出现明显下滑，是受到低价物业(信义御城等)成交比重较高的影响，后市来看，国五条新政特别是“限价”的压力悬在市场上方，房价继续上涨的动力减弱，后市当以平稳运行为主。

　　表1：2013年3月第3周(03.11-03.17)楼市成交量价表

　　数据来源：深圳市规划与国土资源委员会，中联二手房研究院

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责任编辑：刘俊荣

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