主要观点
上周(3.11-3.17),二手房市场延续“末班车”效应的趋势,过户3423套,环比增长两成,3月1-17日累计过户量6657套,创下自2010年6月(同期)以来的32个月新高,房价则保持平稳小升的态势。
市场成交:
成交量、价:
二手房:过户量创32个月新高,价格平稳
上周(3.11-3.17),市场延续“末班车”效应,全市过户量突破3000套,达3423套,是自2011年“711评估征税”政策以来的单周最高,环比增长20.8%。3月1-17日全市共过户二手房6657套,比2月同期增长321%,创下自2010年6月(同期)以来的32个月新高。
二手房价保持平稳走势,上周均价20160元/平方米,环比增长0.7%。
新房:成交连降两周,均价明显回落
新房成交连续两周下降,上周成交813套,环比下降8.5%,均价出现明显下降,为18118元/平方米,环比下降8.7%。
各区来看,龙岗及宝安依然是新房主成交区域,宝安区环比增长一成,福田区增长三成,其余各区均有所下降,南山区、盐田成交量降幅最大。房价来看,除南山均价最高,达33256元/平方米,上涨7.5%,其余各区均有所下降,宝安区降幅最大,达15%。
图1:深圳新房/二手房十周成交量价走势图
数据来源:深圳市规划与国土资源委员会 ,中联二手房研究院
二手房成交结构:
上周二手房成交结构出现小幅变化,144平方米以上物业比重增加2.4个百分点,90平方米以下占比仍超过七成,但减少了2.1个百分点。单价结构偏向高端,2万元/平方米以上占比增加了2.9%,1.5-2万元/平方米比重减少了4.5个百分点;总价结构偏向低总价物业,100万以下物业比重增加2.4个百分点,100-200万之间物业比重减少2.6个百分点。
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