砂影重重 深圳小产权房建设质量堪忧或成重灾区

　　在被央视曝光的深圳蛇口妈湾砂场，当地保安对中国证券报记者表示，他来这里工作已有7年，每天都看到大量海砂经过海边的搅拌站加工后运往深圳市内，这些海砂多半流向了小产权房项目。一位深圳小产权房业内人士也表示，深圳相当一部分小产权房使用了海砂。

　　小产权房维权无门

　　如果小产权房果真存在使用不合格海砂的问题，购买人维权将难上加难。“小产权房的购买人几乎不存在法律渠道的维权途径。”深圳房地产律师刘子孺表示。“从法律意义上讲，小产权房的购买人并非房屋的所有权人，不具备房屋的产权凭证，难以维护自己的权益。”

　　在商品房的建筑过程中，有监理机构对建设过程进行监督，入市之前还会有政府部门验收。开发商与购房者之间签订受法律保护的买卖合同，购房者可以作为权利人主张自己的权利。

　　刘子孺接触过多起因小产权房质量问题引发的纠纷，他通常的建议是协商解决，“从来没有遇到过进入诉讼程序的小产权房质量纠纷”。

　　小产权房的销售已受到“海砂事件”的影响。在深圳龙岗区的一处小产权房项目，已有购房者打消了购房的念头。“小产权房本身就难以转手，市场价值很难评估，如今海砂事件波及了整个深圳房地产市场，未来转手时价格肯定还会受到影响。”某小产权房销售人员表示，近期出台的深圳土地新政一度刺激小产权房的成交，但“海砂事件”明显影响了销售。一位深圳小产权房业内人士表示，如果看房者持续减少，不排除“开发商”会采取降价促销的手段。