多人卖房被设局 我爱我家回应：不担保履行结果

　　过户后买家失踪

　　过户后，马先生向对方催款，对方又给10万元房款。

　　看着合同规定的交款日快到了，马先生又给买方打电话，发现对方无法联系上了，“我爱我家”也没有对此做出解释。

　　至此，原本属于马先生但已过户的房产，尚有约240万的尾款未结。

　　在跟“我爱我家”交涉过程中，马先生发现，有着同样经历的卖房人不止自己。

　　一份名单显示，至少有7人9套房在“我爱我家”酒仙桥晶都国际店、望京区网络1店出现此类情况，房产交易价格从240万至370万不等，总额超过3000万，约有70%的尾款未付，且买家姓名多相同或相似。“我们怀疑是被同一伙买家设局诈骗。”马先生说。

　　所售房产已被抵押

　　在向住建委查询房产状况时，马先生等卖房人发现，出售的房产在过户后被多次抵押，产生巨额贷款。

　　卖房人马先生价值360万的房产，在过户后先是贷给兴业银行海淀支行430万，后又由个人抵押贷出150万元。

　　卖了三套房未结尾款的王先生，在查询后得知，自己的两套房分别抵押给了中国银行和兴业银行，之后又抵押给了个人，总共贷出了近700万元，其中一套成交价356万的房产，先后两次贷款502万元。

　　卖房人被赶出“家”

　　最惨的卖房者是已被赶出家门的刘女士，她价值265万元的房产，过户后被抵押给了一家地产公司，后又抵押给了个人。

　　“三四个人24小时监控我们一家三口，不搬都不行，他们未经我们同意就撬锁换锁。”刘女士说，幸亏自己还有其他房产，才避免了沦入无家可归的境地。

　　事发后，多名卖房人曾在中介陪同下向法院申请财产保全，但因手续不全被拒，后向公安机关报案也未得到立案。

　　目前，多位卖房人已向朝阳法院申请立案。

　　 提醒

　　过户前须收清房款

　　秦兵204房产律师团律师李久凯和王佳红表示，就此案涉事的房屋出售者可向公安机关以遭到诈骗为由报案，此系列事件已达到立案标准。

　　因交易价值大，房屋买卖需要非常谨慎，有必要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。为避免遇到骗局，房屋出售者最迟也要在办理过户手续的同时拿到全部房款(或银行定向按揭批贷)。在二手房交易中，中介机构有对购房者购房资格的审查义务。但通常情况下，中介机构不会主动将这样的义务和责任写进合同中，而需买卖双方主动提出。中介人员虽口头进行过承诺或宣传，但并不具有法律效力。